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內容來自sina新聞

中糧置地二三線商場有調整與阿裡合作發力O2O

  近期內地消費增長有所放緩，加上互聯網消費平臺及電子商貿盛行，對傳統零售商有一定程度打擊，連帶部分城市的商場亦出現供應飽和的情況出現，特別是二、三線城市的商場出租情況均不太理想。即使強如本港地產商恒隆地產、新加坡凱德置地、內地龍頭萬、龍湖地產等，在二、三線城市亦頻頻觸礁。

  二三線城市商業地產將調整，仍看好一線城市需求

  以商業地產為主、物業銷售為副的中糧置地，執行董事兼總經理韓石接受記者專訪時，對內地商業地產過剩情況直認不諱："內地商業地產正走向新一輪的升值轉型，已由過往增速較快轉為理性增長。市場需求會更為分化，一線城市仍可維持其優勢，但二線城市的商場無可避免地適度調整；至於三線城市仍處於快速增長階段，因此土地價值優勝劣敗將會更為明顯。"

  韓石指出，中糧置地未來發展方向，主要以大型商業綜合體為主，即現由母公司中糧集團持有、中糧置地負責管理的"大悅城"綜合項目。中糧集團現有(包括在建及營運中)7個大悅城項目，分別位於北京、上海、天津、煙臺等地，主要位於一線城市。

  除煙臺外，其管理的4個分別在北京、天津及上海"大悅城"，出租率均逾99%，租務情況較為穩定，但集團則未有透露二順位塗銷缺錢急用哪裡借錢煙臺大悅城的租務情況。

  推薦二胎年息借貸增貸轉貸母公司將陸續註入大悅城，惟未有具體時間表

  韓石透露，中糧集團將陸續向中糧置地註入多個"大悅城"項目，但暫未有具體時間表，母公司亦暫未有其他資產註入的計劃。

  他指，由於"大悅城"均位於一、二城市的核心地段，加上管理層的營運經驗，相信在現時內地商業地產的情況下，仍可提高投資回報。"不過公司未來投資會集中於一、二線城市，三線城市項目則要審慎考慮。"

  商場積極發展O2O，與阿裡合作提供創新支付

  面對電子商貿對傳統零售商場的沖擊，韓石指出，"大悅城"亦需要因時制宜，對租戶等作出相應調整，包括經營集團線上對線下(O2O)銷售模式。

  "以大悅城為例，集團除瞭經營商場內百貨、超市的O2O業務，提供體驗消費服務，亦已與阿裡巴巴合作，向商場客戶提供支付服務。另外商戶組合亦作出相應調整，如將零售店面的占比由50%減至40%，並且縮小商鋪面積，以提高商場內不同租戶的豐富度。"韓石指，未來會繼續推動電子商貿平臺，並相信其80萬名商場會員基礎，將為未來電商的增長提供發展潛力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/10162895956.shtml

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