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內容來自sina新聞

住建部副部長中國樓市十年內不會出現大危機

  "現在社會上流傳一句話，在北京、上海買對瞭一套房，生活質量拉開一個檔次，買對瞭兩套房，生活質量拉開兩個檔次。這種老百姓自己在生活中總結出來的經驗，實際上是非常有害的。不靠創業致富、不靠勤勞致富，就靠買對房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動，這樣的社會不可能公平。" 3月7日，在全國政協十二屆二次會議聯組討論會上，全國重劃區查詢政協委員、住建部副部長仇保興在發言中表示。

  亟需遏制炒房投機需求

  仇保興認為，一個健康的城鎮化過程，是所有的公民在城市空間公平占有的過程，如果公平占有這一點做不到，那麼社會公平就很難樹立。

  仇保興以國際尤其是日本案例作瞭分析，他說，日本的土地是私有化的，供應完全放開。"在這種情況下，日本大到國有公司，小到菜市場小販一窩蜂全民炒房，這和我們國傢的情況有些類似。到房地產泡沫破裂的時候，老百姓叫苦連天，涉及70個行業進入冰凍期，經濟衰退二十年，這種情況就是投資投機性需求沒有得到管理。"

  仇保興說，日本在高潮期，房產的總值是美國資產的兩倍，"虛幻的財富迷惑瞭很多人，這個教訓一定要吸取，我們必須遏制投資投機性需求。"投機對經濟的危害是顯而易見的，"因為來錢太快瞭，對生產有擠出效應，制造業萎縮，資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟是長期的，所以必須制止。"仇保興說。

  中國樓市十年內不會出現大的危機

  在分析當前的中國樓市時，仇保興認為，"房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決'三個1億人'的問題：即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化"。

  仇甲種建地 缺點保興認為，從城鎮化的角度看，國傢也到瞭應該采取調節的時候。"房地產的演變有個過程，放在城鎮化的歷程中看，一個共同的國際規律是，到城鎮化末端，進城的人突然減少，這個時候需求減少，而且需要減少非常快。如果沒有應對，房地產市場迅速萎縮。"

  他舉例說，拉美是這樣，日本也是這樣，都出現這類的問題。"我們國傢到城鎮化的末期還有十到十五年的時間，這個時間整體不會出現問題。"

  針對房價分化進行分類調控

  仇保興表示，政府工作報告明確提出，針對不同城市情況分類調控。"應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然後平衡過渡，不會出現末期像日本那樣房地產泡沫崩潰。"台中民間二胎房貸

  "調控房地產市場如同治大國像烹小鮮那樣對待。"在分析具體的分類調控辦法，仇保興說，能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08252637522.shtml
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