close
- 台北二胎房貸
- 新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎
- 新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸-
- 青埔農地貸款
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
54傢房企參與上海第一拍 溢價65%低於預期
昨日(4月10日)，"國五條"之後的上海土地第一拍--浦東唐鎮新市鎮12萬平D-05-01住宅地塊，經過336輪的激烈競爭，被浦發置業以37.75億元拍下，折合樓板價18199元/平方米，溢價65%。
一天前，因為有保利、中海等54傢地產商參與競拍，業界有預測認為，拍土建融台南七股土建融賣將會沿襲北京土地市場的火爆，溢價率會超過100%。
"上海第一拍"溢價65%
在該地塊開標之前，李振宇就通過微信作出瞭預言。根據他的爆料，有54傢企業領瞭標書，8傢企業提交瞭申請，其中包括瞭綠城、融創、九龍倉的聯合體，還有中海、保利、旭輝、招商、建發。他稱業內有不少人看好該地塊，樓板價會超過2萬元，而他本人也認為至少會超過18500元/平方米。因為2010年9月由仁恒購得的一幅周邊地塊的單價是16102元/平方米。
但是，昨日(4月10日)，經過336輪的激烈競爭，該地塊被浦發置業以37.75億元拍下，折合樓板價18199元/平方米，溢價率僅65%。
薛建雄說，這個價格並不算高，他曾預測該地塊的出讓價格將達2萬元/平方米。"此前被九龍倉拿下的周浦'地王'樓板價達到13335元/平方米，該'地王'附近的項目售價約為1.7萬元/平方米。唐鎮區域內還有綠城玉蘭花園這類單價在4萬元/平方米以上的產品存在，所以隻要朝著這個方向去做，開發商肯定能賺錢。"
薛建雄分析稱，"國五條"細則落戶上海之後，近期的市場環境較為冷淡，因此開發商拿地也較為謹慎。這是一塊相對稀缺的地塊，溢價僅有65%，看得出來開發商較為理性。
上海中原地產咨詢研究總監宋會雍則持不同意見，他認為成交價格已偏高瞭。"唐鎮板塊內僅有一個地鐵站點，難以將區域內多個項目串聯起來，項目無法形成合力。而且除綠城玉蘭花園之外，區域內其他項目售價也僅為2萬多元/平方米。"
地產商手中土地存貨不多
在上述地塊出讓的前一天，由中房信組織的2013年一季度房地產金融會議上，中國房地產業協會市場委員會副秘書長、克而瑞信息集團企業戰略部總經理陳嘯天曾透露，參與拍地的一傢地產公司在近期拿地時表現得十分猶豫，上述公司總經理曾向他請教，如果在這樣的環境下再去投資拿地，到底應該怎麼選擇。這傢公司在去年底訂出的增長預期不過是45%，但最終一季度公司銷售額較前一年增長瞭166%。
事實上，不僅僅上述公司，中海、保利、融創，幾乎所有參與瞭昨日土地拍賣的地產公司一季度的銷售額都是大幅增長。根據中房信的一季度銷售排名，中海賣出瞭299萬平方米，保利賣出瞭284萬平方米，幾乎所有的公司的銷售額都較前一年大幅增長。
在這樣的一背景下，地產商的存貨有些吃不消。以保利為例，根據其2012年年報，在建擬建項目184個，其中待開發僅4278萬平方米(按規劃建築面積計)。如果按照今年一季度的銷售量，那麼現有的土地儲備隻夠維持三年。而根據公司披露的信息，目前土地儲備中隻有約9%位於一線城市。同樣，截至去年末，中海外發展待建面積一共也隻有3510萬平方米。
陳嘯天說，雖然保利、萬科、綠地等企業拿地比較多，但就算他們以目前這樣的速度去拿地，土地存量還是不夠的。減掉一些超級土地，這些主流開發企業土地可供開發時間也就是兩三年。
開發商的土地存貨較少在一線城市表現得更為明顯。薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，在上海市場，目前開發商手頭的存貨都不多。而土地對開發商來說，意味著未來的發展速度，以及進入一線地產公司的空間。陳嘯天說，今年中海能取得如此迅速的增長，與2011年中海利用調控契機進行佈局和土地調整有非常大的關系。事實上，2008年保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)也是靠在合適的時間，拿瞭一批低價地，而取得迅速增長的。
地產行業分析師蘇雪晶認為，土地儲備的質量和區位優勢直接決定瞭未來的格局。金科、榮盛這些老牌公司所以跑不過陽光城，最簡單的道理就是陽光城的區位選擇決定瞭未來的格局和層面。陽光城去年的土地儲備位置都是二線省會城市的核心地帶和價值區域。但是，金科、榮盛發展仍然是圍繞三四線的操作思路，當陽光城賣一套房子，金科和榮盛發展需要賣兩套房子，最終的結果就是在資源的投入量上和公司的發展上要相對增速放緩一點。
(每日經濟新聞)
>>【報名點擊】春季熱盤樂居帶您免費看，京城剛需盤一網打盡！
房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢【樓盤熱詞：土地使用證 建設用地規劃許可證 北漂合作建房 城市房屋拆遷管理條例 中國十大宜居城市 竣工驗收 中式獨棟別墅 商品房買賣合同 通州經濟開發區 等額本金還款計算器】
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07502066998.shtml
-
土地貸款彰化埔心土地貸款銀行貸款率利計算公式二胎年息個人信貸比較利率二胎年息房屋借款永和房屋二胎民間二胎房貸利息房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢土地貸款嘉義番路土地貸款房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
土地貸款彰化埔心土地貸款銀行貸款率利計算公式二胎年息個人信貸比較利率二胎年息房屋借款永和房屋二胎民間二胎房貸利息房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢土地貸款嘉義番路土地貸款房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢
-
土地貸款彰化埔心土地貸款銀行貸款率利計算公式二胎年息個人信貸比較利率二胎年息房屋借款永和房屋二胎民間二胎房貸利息房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢房貸2胎 房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢土地貸款嘉義番路土地貸款房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢
- 建地分類貸款全省皆可處理 建地分類貸款全省皆可處理 厲以寧房地產對中國經濟作用不可低估
- 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理 上市房企凈負債率創三年高位
- 彰化二林建地貸款 彰化二林建地貸款 中央強令五年內停建樓堂館所 項目從嚴控走向禁止
文章標籤
全站熱搜
留言列表
