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  長江商報消息 二審法院不支持原告訴求，判被告支付400萬尾款和罰息

  本報訊(記者 吳邊 通訊員 陳群安 粱學東)因武漢某房產公司未在期限內將400萬"協議"傭金尾款付給某房產經紀公司，房產經紀公司將該房產公司告上法庭，要求其按"合同"支付傭金1868萬、違約金和銀行利息。武漢市中院一審認為，雙方"合同"規定的傭金高於國傢規定，"合同"無效，駁回經紀公司訴求。經紀公司不服上訴，省高院認為一審引用的法律和國傢相關規定並不能斷定"合同"無效，最終撤銷中院判決，判房產公司按"協議"支付拖欠的400萬傭金和尾款罰息。

  一審：1868萬傭金過高合同無效

  經紀公司稱，2010年11月其與房產公司簽訂一份《房產銷售代理合同》，約定其代理房產公司銷售商鋪，收取傭金。傭金分為固定代理費收取標準和溢價獎金兩部分。固定代理費收取標準是每平米底價的1.5%。成交價超出底價的部分視作溢價，溢價部分房產公司得70%經紀公司得30%。房產公司支付傭金時，經紀公司應出具相關發票。新北林口建地貸款截止2011年5月29日，經紀公司賣房總金額為1.7億，應收取傭金2268萬，房產公司之前支付瞭400萬傭金。

  雙方簽訂一份《補充協議》約定解除之前簽署的合同，經紀公司隻收取1100萬傭金。房產公司在2011年6月30日前分兩次支付。如房產公司未能按期支付，則之前的合同未解除，房產公司要支付傭金1868萬、違約金和銀行利息。協議簽訂後第二天，房產公司支付瞭700萬傭金。6月30日，經紀公司負責人到房產公司收取剩餘的400萬，因其拒絕出具發票，房產公司未交付尾款。7月2日，經紀公司起訴到武漢中院，要求判定房產公司按原合同支付傭金、200萬的違約金和罰息。

  中院認為，房產公司在6月29日時通知經紀公司負責人次日帶上發票到公司領取尾款，且房產公司當天賬戶內有一千多萬現金，表達瞭其履行義務的誠意，但經紀公司並未按約出具發票，房產公司不支付尾款不構成違約。根據《價格法》、《辦法》、《通知》等法律行政法規，經紀公司按原合同收取的代理費過高，不支持其要求房產公司按原合同支付傭金的主張。

  高院：合同有效，傭金須按《協議》支付

  經紀公司不服，上訴到省高院。高院認為中院適用法律錯誤。根據《合同法》規定，違反法律、行政法規的強制性規定會導致合同無效。中院引用的《價格法》、《辦法》、《通知》等法律行政法規中對於房地產中介收費的規定屬於管理性規定，而非效力性強制性規定。結合此案，所涉及的傭金屬於政府指導價的范疇並未違反法律、法規效力性強制性規定。經紀公司並未處於壟斷或強勢地位，雙方簽訂合同時是平等關系，所以雙方簽訂的合同有效。

  雙方後來簽訂的《協議》解除瞭之前簽訂的《合同》。高院認為，原合同中關於地產項目營銷的相關事項已無法繼續履行，所以經紀公司要房產公司按合同支付傭金、違約金和罰息的要求不予支持。

  高院認為，房產公汽車二胎增貸任何問題免費諮詢司未能按約付清尾款是違約行為，但其準備瞭現金，並無違約的故意。經紀公司未攜帶發票導致雙方產生爭議，對此案應負一定責任。最終，高院判決撤銷一審判決，房產公司向經紀公司支付400萬傭金尾款和尾款罰息。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07364018315.shtml

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