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內容來自sina新聞

有學區底氣足 33平老房喊價65萬

  二手房中介展會外吆喝"嗓門"不小

  在本次春交會上，二手房市場再度缺席場內佈展。在新樓盤降價促銷，樓市價格松動的背景下，二手房如何應對新樓盤挑戰呢？昨日，記者在春交會場外的二手房市場調查瞭解，目前二手房價格也出現松動跡象，但學區房價格依然堅挺，一處79中學區的33平方米老房報價高達65萬元。

  二手學區房遠比普通二手房貴

  昨日，在房交會場外的二手房展區，記者看到，大多數佈展的中介公司推出的房源以學區房為主。安鑫地產推出瞭一個79中重點學區房，盡管房齡已超過20年，但報價高達65萬元，單價接近2萬元/平方米。

  "學區房永遠是二手房市場的重頭土融苗栗西湖土融。大概10次交易中有三四次是學區房交易。"安鑫地產的一位員工介紹說，一般新樓盤多集中在城市周邊區域，缺少學區資源，所以新樓盤的價格波動，也不會影響到二手房交易。

  記者詢問多傢中介公司瞭解到，學區房價格近年來始終呈上漲趨勢，不受樓市走勢的影響。"比如去年年底大連樓市非常平淡，但我們店也銷售掉瞭兩套學區房。 "好旺角的一位員工表示，學區房價格比普通二手房至少貴50%，重點學區的價格甚至會翻1倍以上。"從過去的走勢看，學區房還會持續升溫，畢竟市場資源有限。"一位業內人士認為，學區房漲價是全國樓市的普遍現象，市場房源越來越少，無論是投資還是居住都有較大的升值空間。"就算用作出租，收益也相當可觀。"該業內人士說，從目前市場數據來看，老城區二手房租金高於周邊區域，學區房租金高於普通住宅。

  地理位置優勢吸引部分人群

  面對新樓盤的挑戰，二手房反而出現逆勢上揚的情況。在二手房展區，市內四區的二手房價幾乎與新房持平，部分房源價格甚至高於新房。"現在市場確實是這個態勢。"安鑫地產高新區一傢門店的負責人告訴記者，高新區部分新樓盤單價已跌破9000元大關，迫近8000元，而一些成熟社區的二手房仍在萬元以上。

  "主要原因還是地理位置。"該負責人介紹說，高新區的樓盤和市內四區的新樓盤都存在一個問題，大多數集中在區域邊緣，相關配套設施不夠完善，有的樓盤甚至要走出很遠才能坐上公交車，交通、居住、生活等成本都比二手房高出一截。

  該負責人舉例說，一些老城區的居住區比較成熟，下樓就有農貿市場，傢門口就是早市、超市，附近有醫院、廣場、公園、商圈，對於居民尤其是老年居民來說，生活非常便利，而新樓盤普遍無法滿足類似的需求。"地理位置仍然是買房的第一因素。 "安鑫地產的一位門店負責人認為，新樓盤炒作很多概念，比如軟硬件服務、環境、價格等等，但核心要素還是地理位置，"市場中居住需求仍是首位，投資需求並不強烈。 "該負責人說，大多數購房者不會等待幾年時間等待城區開發進程，

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  二手房推廣欲望不強烈

  本次春交會，二手房市場再度缺席場內交易，這已成為近年來房交會的一個現象。部分中介從業人員認為，房交會主要是新樓盤展示，二手房市場比較成熟，門店分佈較廣，推廣欲望並不強烈。

  對於二手房市場未來走勢，大多數從業人員仍保持樂觀，業內人士認為，除瞭地理位置等優勢外，二手房交易更加透明，附加值高。"現在場內展示的樓盤很多還是期房，收房時能否達到宣傳效果還不確定。 "安鑫地產的一位門店負責人認為，二手房是現房交易，周圍環境、房屋質量、小區結構等軟硬件設施一目瞭然，相比之下更加透明。"新樓盤不確定性很多，又多屬於待開發或新開發區域，二手房會逐漸變成稀缺資源。 "一位業內人士認為，城市開發越來越大，新樓盤會不斷湧現，而二手房多集中在區域核心地段，再度開發的空間較小，所以也有一定的稀缺性，降價的空間不大。

  半島晨報、海力網首席記者王博文

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08292684863.shtml

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