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大溪房屋二胎業主財物失盜 煙臺律師失職物業需擔責

  福山區孫女士：6月27日，大白天的我傢裡就被盜瞭，丟瞭2000塊錢、一臺筆記本電腦，去調取小區監控竟然沒拍到人。我想問一下，小區物業有責任嗎，我能否起訴要求物業賠償？

  王智光律師：業主應當先向公安機關報案，進行刑事偵查；如果案件無法偵破，再選擇走民事訴訟的途徑。

  在責任認定問題上，首先，要看物業的履約情況。從法律關系上看，業主和物業公司之間是《物業服務合同》關系。

  一般情況下《物業服務合同》中都約定有安保條款，例如門衛、安保、夜間定時巡邏等。如果物業公司未依約履行上述合同義務，則需要對業主承擔違約責任；如果物業公司依照合同已經盡到瞭合理范圍內的安全保障義務，物業公司就對業主傢失竊沒有過錯，不需要承擔責任。

  其次，業主的財產損失畢竟是由犯罪分子造成的，物業公司即使存在過錯，也不應當承擔全部責任。此外，業主應當對自己的損失負舉證義務。如果案 件偵破，則損失容易確定；案件並未偵破的，法院隻能依據公安機關的現場勘查記錄、業主的報案記錄及購物票據等證據，根據日常生活經驗進行邏輯推理予以認 定。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/09252288414.shtml

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