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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  本周末，龍湖湘風原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二批即將開盤，主推160-300平方米聯排別墅新品，首付為55萬元。目前認籌的VIP客戶已經超過60組，該項目負責人表示，目前還有10個名額的認籌機會，4萬元抵10萬元的團購優惠即將於數日後取消。

  樓間距最寬33米，贈送陽光負一樓

  "看到龍湖的消息發佈，說首付50多萬的別墅，加上前後院送花園。"范先生和同事在QQ上討論著龍湖別墅，很是心動。

  上周末，本報記者與別墅萬人大團購的成員們考察瞭龍湖·湘風原著的樣板房。穿過龍湖疏密有致的花園時，置業顧問介紹，龍湖的園林是其一塊金字招牌，不僅有珍貴樹種銀杏，草皮也是從上海運來的。"園林裡沒有一棵斷頭樹，我們的樹木都是早幾年種好，移栽過來的。"

  讓人印象深刻的是別墅負一層。抬頭一看，4.3米的層高即使在長沙獨棟別墅中也少見。"負一層是在地面上，且抬高防水，不用擔心潮濕。"據置業顧問介紹，整個社區地面抬高一層，形成立體人車分流。由於樓間距達13-14米，最寬為33米，可以保障每一戶的負一樓都灑滿陽光。

  站在二樓的陽臺，左右都有遮擋，所以看不到左右別墅業主傢中。"這樣保證瞭居住的私密性。"置業顧問介紹，目前正熱推的戶型產權面積約160平方米，但做到瞭套內面積300平方米，花園面積60平方米。

  看準長沙低總價別墅發展空間

  龍湖的到來，將潛藏在不少長沙人心中的別墅夢重新點燃。龍湖·湘風原著首次開盤，兩小時銷售3.9億元，業績超過瞭2012年長沙別墅銷售冠軍。

  從拿地到開盤僅171天，刷新瞭長沙別墅的推盤記錄。"當初做產品定位的時候，發現長沙別墅產品線比較全面，低總價別墅剛好有發展空間，客戶認同感也比較高。"長沙龍湖地產營銷部營銷總監黃新介紹，龍湖·湘風原著之所以首批面世推出160-300㎡別墅產品，是經過對本地市場反復調研才最終決定的。

  由於經濟型別墅價格與洋房價格差別不大，不少改善型買房者開始轉向經濟型別墅，造成瞭這個夏天高性價比經濟型別墅的狂熱銷售。據瞭解，目前長沙的經濟型別墅的戶型面積主要在150-250平方米之間，銷售總價基本在150萬-400萬元左右，位置一般在近郊，而建築形態多以聯排、聯體、疊拼別墅為主。

  業內人士分內湖建地貸款析，因長沙別墅市場開始快速成熟，在北京、上海等城市已經非常成熟的經濟型小別墅產品，開始迎合需求，在長沙占領大量市場。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/11363470687.shtml

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