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內容來自sina新聞

新北土城土地貸款丁祖昱傍上小米 白領公寓也不會一步登天



??昨天,“小米進入房地產”瞬間刷屏,結果打開一看立馬覺得上當受騙,真是被忽悠瞭,而且不是被忽悠瞭一點半點。我可以很負責任的說,該公寓和小米沒關系,其未來發展目標純粹是一個“幻想”。

??這個叫you+的公寓運營商聲稱今年計劃要做10傢店1300套房(目前隻有2傢營業,但是距年底隻剩33天瞭),2015年要做到2萬套房,2016年要做10萬套房。我都懷疑該創業者有沒有常識,衛星不是隨便就能放的。全球最大的經濟型酒店“如傢”用瞭整整12年,到2013年年底共有2180傢酒店,256555間客房,其中還有1308傢加盟店。一般情況下,要擁有10萬套房的話就要開1000個項目,姑且不論這百億級的投入問題,關鍵是要在三年內全國主要城市尋找1000個項目基本是個不可能的任務。不要說1000個項目,三年能夠找到100個項目也是一件瞭不起的事情。所以,我現在隻能認為這位兄弟講過就算做過吧!

??而所謂商業模式其實就是一個典型的白領公寓運營模式,這種模式完全不稀奇,在做的企業也不在少數,包括新派公寓、魔方公寓等等。和這些白領公寓相比本項目沒有任何優勢,除瞭雷軍有相關資金投入外,其他也沒有特別之處,甚至從一些記者采訪的照片來看,舊倉庫改造的公寓,環境中下,采光一般,走廊臟亂差。僅靠所謂的公共客廳、幾座沙發、免費看看電影、喝喝咖啡(應該收費)、吹吹牛皮、談談創業、談談理想,再加上所謂“三不政策”,如果這些也算核心競爭力的話,那真要為他們捏把汗瞭!

??數字上不可行,特色上無亮點,you+最多隻能算是眾多白領公寓中的一個,也許也會有前景,但絕對沒有描述的那麼美好。

??今天很多時候大傢認為房地產一搭上互聯網仿佛就插上瞭翅膀,就能一飛沖天,但實際上遠遠不是那麼回事,靠所謂互聯網改變地產行業的未來命運,我想這是不靠譜的事。

??附:昨天同時看到青島萬科推出小米公寓,又下瞭我一跳。“小米公寓推介會將於11月31日晚19:00,售樓處舉行”。這時機選的真巧,正好是今天雷軍投資所謂you+曝光的時候,又出現瞭青島萬科的小米公寓,一瞭解,這隻是項目起瞭一個小米的名字,和小米公司、小米手機、雷軍都沒有半毛錢關系,我隻能是佩服青萬的機智瞭!


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