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內容來自sina新聞

房價九連漲 長沙房價調控取舍兩難

  本報記者 趙春林 長沙報道

  盡管明確瞭年度房價調控目標，但一季度房價的漲速，已讓長沙樓市調控倍感壓力。

  數據顯示，2013年前3個月，長沙房價呈現持續上漲趨勢。其中，1月份長沙新建商品住宅價格同比上漲2.0%，2月份同比上漲3.5%，3月份同比上漲5.1%，環比上漲1.6%。這是自去年7月份以來，長沙房中和農地貸款價連續9個月環比上漲，且漲幅正在逐漸擴大。

  調控取舍兩難

  根據長沙市政府辦公廳前不久公佈的2013年新建商品住房價格控制目標，長沙市今年新建商品住房價格漲幅將不高於居民收入凈增幅，即必須控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲後的實際增幅以下。

  而《長沙市政府工作報告》指出，今年長沙市經濟社會發展主要預期目標為：城鄉居民人均可支配收入增長14%左右，居民消費價格指數控制在103.5以內。有專傢據此推算，今年長沙房價漲幅將控制在10.15%以下。

  "雖然長沙市政府部門近年來已經停止發佈房屋均價的具體數據，但按多傢市場研究機構的數據來估測，長沙市今年房屋均價應控制在7000元/平方米以內。"長沙一位不願具名的開發商負責人表示，從長沙市發佈的這條內容不到60字、被戲稱為最簡潔"微博體"的房價調控目標可以看出，地方政府在樓市調控細則的決策上，也是取舍兩難。

  "嚴格進行限購、限貸，隨著城市地鐵等基礎設施建設的推進和銀行債券的逐步到期，地方財政會更艱難；不嚴格執行調控政策，房價上漲過快，又面臨房價調控目標可能無法達成的壓力。"該負責人說。

  對於長沙市出臺的房價調控目標，湖南省住建廳房地產監管處處長何小兵在接受地方媒體采訪時表示，長沙市作為湖南唯一的一個限購城市，此次出臺的應該僅是一個房價調控目標，相關的操控細則還在制定當中，在限購、二套房首付等方面都應嚴格按照中央"新國五條"細則執行。

  房價目標達成存疑

  由於長沙市至今仍未就如何實施差額部分征收20%個人所得稅、限購、限貸等具體措施給出明確說法，包括購房者、業界在內的長沙各界，對樓市觀望氛圍濃厚。

  "長沙的'一句話調土建融台中新社土建融控'，讓市場看到瞭地方政府的調控並非那麼積極，買賣都不用急，先看看再說。"長沙不少業內人士比較認同這一觀點。

  相關數據顯示，4月首周長沙市內六區新建商品房網簽2000套，與前一周相比減少瞭1524套，環比下跌43%。二手房成交634套，環比下降54%。而4月第二周，長沙市內六區新房網簽2111套，整體依舊處於較為低迷的成交水平。

 &民間三胎 民間三胎貸款全省皆可處理emsp;"供應沒有得到釋放，房價要想下跌或者不漲也實屬困難。"4月16日，在長沙華遠·華中心舉行的2013年經濟趨勢高峰論壇上，華遠集團董事長任志強再次表示。

  而近期長沙某網站進行的2013年長沙房價走勢的調查也表明，近六成購房者同樣認為，長沙房價上漲的可能性更大，至於能否控制在公佈的房價目標范圍內還不能確定，要看後市發展情況。

  "城市偏遠地段盡管也有新盤不斷推出，將在一段時期內，從一定程度上拉低長沙房價的整體均價，但長沙房價已經有瞭加速上漲的苗頭。"新峰地產研究院市場人士認為。

  國傢統計局的數據顯示，2012年7月~10月，長沙新建商品住宅價格的環比漲幅一直維持在0.1%~0.3%，但到瞭11月份，漲幅達到瞭0.6%。近4個月裡，長沙新建商品住宅價格環比漲幅分別是0.1%、0.9%、1.3%和1.6%。

  在4月23日由長沙市政府召開的2013年經濟工作調度會上，長沙市市長張劍飛指出，應正確估計一季度全市經濟運行情況，找準著力點推動經濟平穩較快發展，要著力抓房地產市場穩定。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/13392152148.shtml

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