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政策春風將吹暖一線樓市
??近期，隨著氣溫速升，房地產政策面也春風蕩漾。先是李克強總理在政府工作報告中提出支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，一錘定音2015年政策主旋律。其後，3月下旬，六部委聯合下發瞭三個文件，優惠政策全面鋪開。
??從邏輯上分析，政策放松的主因是經濟與樓市雙雙走低。2015年1-2月，全國固定資產投資增幅、消費品零售增幅、工業增加值增幅都出現下滑。全國房地產開發投資增幅、房屋新開工跌幅、房企購地面積跌幅、商品房銷售跌幅等都差於2014年。房地產行業仍對經濟增長構成明顯拖累。
??3月25日，國土部和住建部的新政，主要是調整2015年的宅地供應，高庫存城市減少土地供應；允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，相當於委婉取消瞭2006年的“90/70”政策（90平米中小戶型占建設量的70%）；加大住房保障貨幣化力度，可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公租房。
??3月30日，央行、銀監會和住建部聯合出臺瞭房貸新政，財政部和國稅總局出臺瞭營業稅新政。重點是支持改善性住房需求。
??經過政策調整之後，房貸政策的寬松程度回到瞭2010年4月“國十條”之前。營業稅的寬松程度回到瞭2009年水平。住宅用地供應和住房建設管理、保障房建設規模等，基本上也回到2010年之前。這也就意味著，2010年至2013年，這段中國房地產調控史上政策最為緊縮的時間，已經遠去。
??當然，很多一線城市的人仍心存迷惑，這麼多政策都已放松，為何本地還在實行限購？確實，去年二季度開始，全國實行限購的46個城市紛紛放松和取消限購，但至今仍有北上廣深和三亞等5個城市尚未放松。
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??原因有三：其一，一線城市樓市相對堅挺，供不應求的總體格局並未改變，今年主要城市樓市將回暖，而一線城市房價已率先企穩並反彈，二季度後上漲壓力將更大。其二，國傢新型城鎮化規劃要求，嚴控超大城市人口規模，一線城市暫將限購作為調控人口的手段之一。其三，當前中央實行分類指導，因地施策，住建部不會出臺新政強制此五城取消限購，主要由地方政府說瞭算。
??上述諸多房產新政，必然有助於全國市場趨於平穩並復蘇。雖然一線城市限購並未放松，但此次房貸放松和營業稅減免屬於全國性政策，也將惠及一線城市購房者。另外，一線城市住宅庫存與去化周期較小，市場彈性遠大於高庫存的三四線城市，其復蘇勢頭也必將強於後者。其中，去年四季度以來，深圳市場尤其強勢，春節過後很多二手房已漲價一成左右。
??從上海市場形態來看，經過去年四季度成交放量，價格已經止跌，其中二手房價格指數最低值出現在去年9月，春節後很多小區實際房價也已小漲。另外，近期多部委新政出臺後，很多上海開發商都在計劃提價。預計年底相比當前，很多房源價格將上漲15%左右。綜上所述，包括上海在內的一線城市的購房者，宜抓緊時間入市。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10135989580273904566775.shtml
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