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南寧新政非針對樓市 二三線城市限購已名存實亡
二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就"名存實亡"
繼天津濱海新區傳出調整區域限購政策後，廣西南寧也對當地的限購政策進行瞭"定向寬松"。由於政策放松尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
日前，南寧市住房保障和房產管理局官方發佈消息稱，根據《廣西關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
"該政策主要是為瞭推進北部灣區域經濟一體化，不應該理解為限購放松。"昨日，南寧市住房保障和房產管理局市場科的一位工作人員對《第一財經日報》記者回應稱。
新政對當地樓市影響不大
多位業內人士對本報記者表示，從當地樓市的各項指標看，南寧房地產市場的供求基本平衡，不具備救市的市場條件。
南寧官方發佈的數據顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當地每月50萬平方米的銷售額計算，其去化周期在11個月左右，整個市場較為平穩，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1~3月，南寧房地產開發完成投資85.17億元，同比增長31.12%，增速快於全國平均水平。
國傢統計局公佈的70個大中城市房價情況顯示，南寧3月份房價同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
南寧市房管局相關負責人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動，而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。
這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大，相對落後的崇左最早也屬南寧地區，許多居民工作和傢庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。
南寧自2011年3月1日起正式實施限購令，南寧籍居民能夠在當地購房的套數為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，可購買1套房。
上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，南寧樓市庫存壓力並不是特別明顯，暫時還沒有到導入外來購買力來救市的程度。
盧文曦表示，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》來看，南寧在2013年就已經對北部灣經濟區取消戶籍差別。沿用這一思路，對非南寧的"外來傢庭"一定程度上解除限購，是加強區域經濟一體化發展、打破城市間壁壘的必要一步。"當然，客觀上，樓市在其中是受益者萬華二胎，但歸為間接受益者，會更為合理。"
2013年下半年，廣西出臺《北部灣經濟區同城化發展推進方案》。該方案指出，廣西北部灣經濟區南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經濟區通信同城化、交通同城化等九個方面確定為優先推進的領域。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，南寧經濟相對落後，市區人口增長快，但樓市成交量增長慢，房價偏弱。"在分類指導的大旗下，南寧勉強有資格放松，借力區域一體化，理由找得妙！"
"個人認為應該從推進城鎮化的角度去理解這個政策。"一位不願透露姓名的業內人士表示，南寧不具備救市的市場基礎，"雙向調控"要求各地根據城市的市場表現來決定政策導向，所以一切要以當地實際出發，城市之間沒有可比性，不能用某個城市的政策導向來簡單推導其他城市。
同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示，當前宏觀經濟面臨下行壓力，同時，房地產市場表現欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調控政策定向寬松提供瞭轉換空間。在接下來一段時間內，預計將有一批類似於天津、南寧的二三線城市出臺定向放松限購的相關措施。
一傢大型房企董事長認為，二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就"名存實亡"，普遍隻要交納一些包裝費就可以獲得購房資格。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08292711228.shtml
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