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數據顯示,10月,一線城市土地成交建築面積為 322 萬平方米,環比下降 11%,同比下降44%;成交均價為 8551元/平方米,環比上升34%,同比上升 43.2%。

這必然推動一線城市地價的上漲。中原地產數據統計顯示,截至11月18日,北、上、廣、深成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元每平米,環比2013年的7571元每平米上漲高達57%。

龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸)11月10日以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地,總占地面積約為185600平方米,總建築面積約為256200平方米,將用作發展中高端剛需住宅,以及少量低密度改善型產品。龍湖終於正式進軍廣州。

11月19日,中民投與上海外灘投資開發(集團)有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體以248.5億元奪得上海外灘董傢渡地塊,刷新上海土地拍賣成交價紀錄。

中原地產分析師張大偉認為,三四線市場整體風險非常大,很可能會繼續陷入低迷。杭州等二線城市,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,最近都有可能再次出現降價。相比三四線城市看得見的風險,房企更加湧入一線城市,競爭也更加激烈。

任志強認為,如果地方政府作為土地運營商的定位問題不解決,不能完全交給市場的話,房地產市場就將隻能是,政府賣什麼地開發商就隻台北小額借貸快速撥款二胎年息能買什麼地,政府把橋、路修到哪你隻能跟往哪走。他期待,新型城鎮化的常態是,由市場決定教育資源、醫療資源配置這些問題,而政府從能夠市場化的領域退出,但這恐怕還需要很長的周期。

值得註意的是,房企拿地仍然主要集中在一線城市。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至11月18日,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額,不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄,3037.9億也是歷史首次突破3000億大關。全年將有望突破3500億。

盡管成交仍未回升至理想狀態,但一線城市土地市場卻表現活躍。

任志強稱政府借地發財阻礙城鎮化

今年以來,雖然房價出現下跌,但多數城市的土地出讓底價並未回落,甚至還有城市上調底價。本輪地價降溫幅度,明顯小於2011年和2012年上半年那輪降溫期。尤其是一線城市,當前房冷地熱的現象,以前較為罕見。

內容來自sina新聞

張大偉認為,從政策層面看,信貸政策的松綁使得一線樓市出現瞭企穩的跡象,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。

中金地產分析師寧靜鞭在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,標桿房企未來的佈局將發生明顯變化。房企將回歸房地產市場飽和度較低、未來仍然具有潛力的前20%一二線城市。比如北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門等城市。

在地 產中國網舉行的首屆中國城市運營商大會上,全聯房地產商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強稱,從數據結果來看,各地的土地出讓收入逐年信貸銀行選擇二胎年息提高,在這種情況下,土地成瞭政府運營的發財工具,所以才出現買地難的問題,而這直接影響到中國未來的城鎮化進程。

10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開、遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業有所增加。土地成交增長趨勢在11月延續,短短16天,拿地額度已超過262億,全月有望再次突破300億。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08465940998420524479010.shtml

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