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除瞭土地市場可能降溫，"錢荒"所引起的流動性收緊會否使得房地產行業走入下行通道？
房地產業內人士嚴躍進認為，"錢荒"對於三、四線城市的影響大於一、二線城市，因為此類地區的銀行信貸市場，即間接融資依賴性要遠大於直接融資市場，即資本市場及創新金融市場，如此一來，銀行信貸收緊勢必影響當地的開發商及購房者信貸可獲得性。"同樣，三、四線較高的庫存，未開發和挖掘的市場潛力需要信貸支持，但"錢荒"無疑割裂瞭這種鏈條"。
"這隻是政策的一個側面影響，根本還在於房地產市場本身是一個競爭市場，強者恒強，弱者逐漸被兼並或退出，行業集中度的提升是必然。標桿房企融資渠道多，資金實力雄厚，資金鏈承壓能力較強。"韓長吉說。
【長沙產業地產方興未艾】
6月24日，在銀行"錢荒"消息蔓延的影響下，銀行、地產等權重股遭受重挫，保利地產(600048，SH)、招商地產(000024，SZ)、金科股份(000656，SZ)、華聯控股(000036，SZ)、綠景控股(000502，SZ)、中弘股份(000979，SZ)、陽光城(000671，SZ)等30隻地產股跌停，28隻地產股跌幅超過9%，18隻地產股跌幅超8%。昨日午後，地產板塊反彈，"招保萬金"四大房企跌幅已控制在3%，均較前一交易日跌幅收窄。
對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，如果央行繼續保持收緊流動性的姿態，房地產行業的拐點可能來臨，但說房價的拐點要來還為時尚早。
"一方面房企在前段時間的銷售不俗，另一方面，得益於融資能力的不斷升級，大部分房企已經適應瞭調控，也拓展瞭比較寬的融資渠道，所以才有更多的資金投入到土地市場。"上述房企人士說道。
"預期資金收緊，表面上看確實會對房企資金鏈帶來不小的壓力，但是前段時間房企頻繁拿地的高潮已經過去，同時房企對銀行融資渠道的收緊也早已有瞭一定的免疫能力，大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題。但是對一些實力弱小的房企而言，恐怕是雪上加霜。"韓長吉補充道，中小房企實力有限，資金鏈承壓能力較低，房地產行業整合將加速。
而就在這一輪收緊開始之前，房地產行業剛剛經歷瞭一場"土地盛宴"。據《證券日報》報道，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。
東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前開發企業的資金狀況並不存在太大的問題，"流動性預期收緊會影響企業在拿地時的積極性，不過一線城市的優質地塊，還是會有房企去"搶"，三、四線城市的影響倒比較大"。
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宋延慶認為，如果資金持續幾個月緊張，房企或將選擇降價跑量來緩解。
內容來自土地貸款台北松山土地貸款sina新聞
流動性收緊地產業躺槍 三四線大盤開發風險隱現
韓長吉表示，流動性收緊以及部分銀行對於房貸的暫停，對開發商而言主要有兩方面的挑戰，一方面房企融資渠道受阻，受政策調控影響，銀行對地產項目貸款發放審核日益嚴格，隻有非常好的項目和有實力的房企才能從銀行融得資金；另一方面，房貸收緊抑制購房者積極性，從而抑制樓市需求，對房企來說也不是一個好消息。
"開發商拿地的速度取決於未來資金預期的好壞，從短期來看，流動性收緊肯定會讓開發商在拿地時更加謹慎。"上述房企人士直言。
中小房企或面臨洗牌
值得註意的是，"錢荒"的蔓延，或導致土地市場出現兩極分化，而中小房企或將面臨重新"洗牌"。
"其實目前的"錢荒"問題主要源於商業銀行的資本結構不合理，銀行為追求更多利潤，把大量資金投入到收益更高的領域，流向瞭存在泡沫、產能過剩的領域，其中也包括樓市。"高和投資金融分析師李慧忠告訴《每日經濟新聞》記者，央行此舉是希望對商業銀行進行結構調整，將資金逼回實體經濟。
"房地產開發企業可以說這次是躺著"中槍"。"昨日(6月25日)，北京一房地產企業的營銷總監在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。
拿地或現"兩級分化"
"央行收緊銀根，市場資金流動性趨緊，對屬於資金密集型產業的房地產來說，肯定會有代辦貸款委託書二胎年息一定影響，"中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時指出。
不過上述房企人士表示，"預計收緊的狀況不會持續太久，8月份或將恢復。"在其看來，如果"錢荒"持續到下半年，房地產行業的整體資金壓力將明顯吃緊。
三四線城市"大盤"開發風險隱現
目前部分三線城市開發大盤所蘊藏的風險已逐漸顯現。中國房產信息集團發佈的《中國城市發展前景與風險排行榜》報告指出，一些三、四線城市的風險主要表現在供求關系上，由於當地的需求量並不足以對大規模開發形成支撐，這些城市房地產市場的未來風險正在集中展現。
亞豪機構市場總監郭毅表示，三、四線城市的需求隻集中在當地人群中，吸引力有限。這些地區土地成本較低，吸引瞭一些大型房企來此發展，並且開發的項目規模都較大。而當地房企也在開發樓盤，這使得這些地區的房地產開發規模急劇增加，從而形成瞭很多三、四線城市項目滯銷的局面。
另外一位開發商人士向《每日經濟新聞》記者透露，目前公司的項目集中在一、二線城市，由於這些城市的需求依然旺盛，目前尚未受到影響。公司在年初會制定當年計劃，暫不會因為大環境的變化而調整策略。
作者：尚希王傑
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08333288926.shtml
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