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下個月大連市僅156樓盤有優惠

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08042551628.shtml

  優惠樓盤數量大幅下降

  從區域分佈來看，甘井子區優惠樓盤數量蟬聯榜首，其區內共有37個優惠樓盤。而中山、西崗和沙河口三大主城區的樓盤優惠量明顯少於其他非主城區區域，其主要原因是主城區地價高，售價也高，推出大優惠將直接影響項目的盈利點。反之，以旅順口區為首的周邊區域地價低，售價也低於市內盤近半，容易出現大的優惠。開發商"賠錢賺吆喝"，短時間積聚人氣，促進項目整體成交。

  改善型項目優惠力度更大

  據某網站數據監控中心統計，大連2014年1月預計優惠樓盤共計156個，優惠樓盤數量同比出現瞭超過兩成的降幅，比2013年優惠樓盤數量最少的10月份僅僅多出3個。

  統計顯示，明年1月，本市預計優惠樓盤共計156個，環比下降2.5%，同比下降近23%。其中有24個為新增優惠，占全部優惠項目的15%。從區域上來看，甘井子區以37個優惠樓盤數量仍蟬聯榜首；從優惠力度上看，最大的優惠出現在改善型產品上。

  昨日，金州新區9宗地掛牌出讓，占地219063平方米。其中5宗住宅用地，3宗批發零農地變建地條件算公式售用地，1宗住宿餐飲用地。

  業內人士分析表示，打折優惠作為改善成交的有效手段之一，在樓市相對低迷的環境下會出現一個大幅增加的過程。而12月已過半程，樓市持續上漲的成交量卻令今冬樓市"熱度不退"，特別是一些低價剛需區域，成交勢頭不可遏制，這就使得打折優惠的重要性淡化，由此導致優惠數量驟減。但是由於即將進入春節長假，樓市成交量勢必會出現一個大幅下降的階段，為瞭促進節後樓市能夠快速回暖，預計在2014年第一季度末和第二季度初的時期，打折優惠樓盤數量才會出現一個上升的勢頭。

  從優惠力度上來看，令人心動的優惠並不算太多，總價優惠10萬與2013年12月的最高優惠46萬相比顯然不夠給力。另外2014年1月預計開盤項目隻有4個，環比下降7%。

  此外，剛需產品優惠量雖大，但改善型項目對於打折優惠尤其是大幅優惠的依賴性遠高於剛需項目。造成改善型項目大幅優惠比例較高的原因主要有3點：首先由於改善型項目的目標購房者數量相對較少，大幅優惠是提高銷售速度的最直接手段；其次，改善型產品大多位於中心城區或者臨近中心城區，同類型產品距離較近，打折優惠是保證其競爭力的重要手段；第三，與剛需項目相比，較為充裕的利潤空間也是其可以放手讓利的主要原因之一。 半島晨報、海力網記者張璐璐

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  金州新區九宗地掛牌

  甘區優惠數量蟬聯榜首

  11月份，本市土地市場迎來年度供應峰值，而金州新區則創下年度供應之最。11月金州新區供地55宗，而主城區中隻有甘井子區3宗地入市，其餘各區均無供應。

  12月金州土地市場延續瞭11月的勢頭，大批量供應，雖有部分流拍，但成交依舊是主旋律。業內預計：土地的大量供應，勢必導致新建商品房的增加，而據中國指數研究院對2014年房地產發展趨勢的預測，不考慮投資性需求，未來10年需新建成住房接近160億平方米，其中商品住房約120億平方米。因此土地市場的供應還遠遠沒有滿足商品房市場的需求，未來很長一段時間，土地市場熱度將持續。半島晨報、海力網記者張璐璐

內容來自sina新聞

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