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買房送面積真的靠譜嗎 贈送面積無保障或成陷阱

  記者在參觀於洪區一處樓盤的樣板間時發現,該戶型面積在100平方米左右,其中有一個房間是"免費贈送"的,但是該房間唯一的窗戶連接著另一個空間很小的隔間,隔間的窗戶才直接面對室外,造成贈送的房間光線十分昏暗。

  縱觀沈陽的地產市場,有面積贈送優惠的樓盤不在少數,據記者瞭解,金地藝境項目洋房產品首層贈送大面積庭院,其餘層均有露臺贈送;沿海國際中心LOFT產品層高4.8米,通過分隔形成的二層空間贈送;瑞傢堅果戶戶贈送面積,70-80平方米戶型贈送面積達到10平方米左右,40-60平方米的戶型贈送面積在5-6平方米之間,贈送面積可用作臥室、兒童房、儲物室等;卓爾沈陽客廳法式花園洋房,戶戶贈送大尺度露臺,最大贈送面積達150平方米



  盡管許多樓盤銷售人員承諾贈送是完全白給,購房者可以任意發揮改造,但是並非所有的贈送都是真正的實惠,有些則由於難以兌現而讓購房者叫苦不迭。

  送花園"、"送超大露臺"、"買一層送一層"、"戶戶有贈送"、"兩房變三房"、"可拓展空間"、"零公攤"......對於沈城購房者來說,買房有贈送早已不是什麼稀奇事兒,冰箱、iPhone、電視、車庫這些"贈品"早已經成為常態,在眾多贈品中最得"民心"的還是實惠的面積贈送。



  調查:沈陽購房者偏愛面積贈送

  通過采訪多位購房者和樓盤置業顧問,記者發現,對沈陽的購房者來說,面積贈送確實有很大吸引力,許多樓盤也正是因為贈送的面積多而受到熱捧。"當時看瞭很多相似的房子,最終讓我決定購買就是因為他傢贈送的面積大。"沈陽市民裴敏琴在接受記者采訪時坦言,兩年前她在沈陽於洪區購買瞭一處小兩居,最初吸引她去售樓處實地查看的原因就是該樓盤宣傳廣告上"零公攤"的字樣,經售樓員介紹,她瞭解到所謂"零公攤"即贈送面積大,幾乎可以抵消公攤。住瞭一年,她仍然覺得自己的選擇"比較值","現在買套100平方米的房子,除去公攤也就70多平方米,有瞭贈送的面積,心裡覺得能找補回來一些。"

  遼寧維權律師事務所專職律師張世傑表示,贈送面積並不同於正常購買面積,它一般不能計入產權面積,因此不能用於投資、抵押,拆遷時也不會得到補償。提醒消費者在購房的時候一定要保持理性,不要僅僅因為貪圖贈送而買房。由於購房合同均為統一印制,並沒有明確要求加附戶型圖等信息,大多開發商不會將贈送面積寫入合同內,造成贈送成為"口說無憑"。因此在簽訂購房合同時,應註意將贈送細節寫入並附入戶型平面圖,或者通過文字、錄音等形式保存好相關證據,一旦發生糾紛,本著法律規定的"約定優先"原則,購房者應先與開發商進行協調解決,若仍然無法解決可帶著證據訴諸法律。

  另外,現在在贈送中"出鏡率"頗高的露臺、飄窗,很可能本身按照國傢規定就是不計面積的,而非開發商所說的"贈送"。比如根據有關規定,入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積,露臺不計算建築面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高於2.2米要算面積,低於2.2米不算面積;地下室凈高滿2.2米算面積,低於2.2米不算面積;同樣,斜面結構的閣樓凈高滿2.2米部分算面積,不滿不算面積。

  業內人士提醒購房者,盡管從幾平方米到幾十平方米的贈送空間看似可以白得數萬、數十萬元,但是這便宜卻很有可能是食之無味棄之可惜的"雞肋"。一方面贈送面積一般實用性都不會太高,地下室不通風、入戶花園面積太小、夾層高度太低,這些"白送的空間"最後很可能隻能淪為"儲藏室";另一方面,所謂羊毛出在羊身上,有贈送面積的房源單價一般要高於別的房源,而且隨著贈送面積的加大,雖然整個樓盤表面上的容積率沒有變化,但是實際居住空間必然會受到擠壓。

  售樓員解釋說,這個房間雖然采光有些不好,但是是完全免費贈送的,白得的實惠有點瑕疵也可以理解,況且業主不會將其當成主臥,一般隻有來客人或者晚上才在這裡居住,所以光線暗對生活影響並不大。

  不久前,沈陽市民陶女士致電本報稱自己遇到瞭贈送露臺未兌現的情況。據陶女士講,房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢她於去年購買瞭一處50平方米左右的小戶型,購房時售樓員介紹每戶都有露臺贈送,宣傳廣告和樣板間裡寬敞的露臺設計也讓陶女士心動不已,不久便買下一套。沒想到年底交房的時候卻發現當初說好的露臺不見瞭,再去翻看購房合同,發現上面並沒有體現贈送露臺的字樣,也沒有附加能夠體現露臺的戶型圖,這讓她很擔心自己是否能夠得到相應的賠付,甚至提出瞭"人傢本來就是贈送的,現在不送,口說無憑,我的維權合理嗎"的疑問。盡管在本報的協調努力之下,開發企業承諾對陶女士給予相對滿意的賠償,但是期間也確實經歷瞭不少波折。

  不久前,沈陽市民陶女士就致電本報稱自己遇到瞭贈送露臺未兌現的情況。據陶女士所說,她於去年購買瞭一處50平方米左右的小戶型,購房時售樓員介紹每戶都有露臺贈送,宣傳廣告和樣板間裡寬敞的露臺設計也讓陶女士心動不已,不久便買下一套。沒想到年底交房的時候卻發現當初說好的露臺不見瞭,再去翻看購房合同,發現上面並沒有體現贈送露臺的字樣,也沒有附加能夠體現露臺的戶型圖,這讓她很擔心自己是否能夠得到相應的賠付,甚至提出瞭"人傢本來就是贈送的,現在不送,口說無憑,我的維權合理嗎"的疑問。盡管在本報的協調努力之下,開發企業承諾對陶女士給予相對滿意的賠償,但是期間也確實經歷瞭不少波折。采訪中,一位知名樓盤的置業顧問翁先生向記者透露,由於他所在的樓盤有面積贈送的優惠,吸引瞭許多購房者前來看房,大傢問得最多的問題就是"是不是真的贈送"、"能夠送多少",但是很少有人詢問贈送是否寫入合同。大多數購房者都像陶女士一樣,並不瞭解贈送面積一般情況下是不計入產權面積的,大多數開發商也不會將贈送面積寫入合同內,這就使贈送成為瞭一種難以保障的口頭約定,但是正常情況下,開發商並不會有意縮減或者取消贈送面積。

 揭秘:贈送面積暗藏玄機

  除瞭未寫入合同難以保障贈送兌現外,贈送的面積也有可能是"雞肋"而非購房者想象的美味的"雞腿"。

內容來自sina新聞

 糾紛:合同無體現,贈送難保障

  傢住鐵西區保工街的溫立新也認為,相比其他諸如送港澳遊、送傢電等優惠,他更青睞於面積贈送,因為這是真正的"實惠","其他東西都是附加品,但是面積是實實在在的,就是不知道有沒有風險,是不是真的白送。"

  然而,沒有免費的午餐,贈送的面積真的是白送的嗎,會不會出現買房時說好的贈送、在收房時消失瞭的情況呢,許多購房者在買房時都不免心生這樣的疑問。業內人士提醒,許多贈送並非"憑空撿便宜",消費者在購房時一定要保存相關憑證。

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  那麼,購房者在遇到開發商贈送的面積縮水、不兌現、存在質量問題等情況的時候,應該向哪些部門投訴,如何維護自己的合法權益呢?

  對此,沈陽市建設工程質量監督站的工作人員表示,如果消費者購房後發現存在墻體開裂、漏水等質量問題,可以撥打沈陽市建設質量工程監督站的電話進行維權投訴,而贈送未兌現等問題涉及到違約,建議首先與開發商積極協調尋求解決方案,如果不成可通過法律途徑解決。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10482663706.shtml

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