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當前來講，銀行信貸緊縮已是既定的事實，總的來看，樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會，開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。在今年第二季度裡，開發企業仍然會堅持"跑量"的基本原則，堅持以現金為王，根據政策層面"階段性"的變化特征，一方面通過"跑量"回籠資金，另一方面，將資金投入到土地市場拿地，及時"換倉"謀求下一輪市場的發展機會。
記者調查發現，打折促銷樓盤不在少數，不過這些樓盤的置業顧問均稱，優惠幅度並不會對利潤空間有太大影響。"墊首付"的促銷手段也隻是給購房者籌集資金一個緩沖期，沒有實質性降價。
香港上市房企佳兆業在青島開發的水岸新都項目推出聯排別墅買一贈一活動--買一套別墅送一套指定戶型的高層住宅，高層面積在80平方米左右，共9個名額。該項目高層均價每平方米7000元左右，聯排別墅均價每平方米為12000元左右。購買一套340平方米的別墅，相當於打瞭8.5折。
開發商奇葩方式促銷買棟別墅送套高層住宅
4月22日，無錫戶籍新政正式出臺。規定自今年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。隨後，南寧、天津等城市又有限購定向松綁的消息。
此外，市區一房產開發項目推出瞭乘坐直升機360°空中瞰房活動，活動邀請業主和準業主參與，開發商動用直升機"引誘"業主看房。
展望 限購可能松綁，不同城市將分類調控
內容來自sina新聞
分析 樓市崩盤不可信，房地產進入調整期
不少人士認為，房地產商使出奇葩方式進行宣傳，並搭配價格優惠套餐，是因為樓市要崩盤，房地產商才要絞盡腦汁"抱"買房者大腿，迅速跑量。地產人經理俱樂部副秘書長劉博對這一觀點持否認態度，他認為，無論是從經濟層面考慮，還是從社會穩定發展角度出發，宏觀政策都不會容忍房價崩盤。
劉博分析：首先房地產行業在中國屬支柱產業，房地產行業的健康穩定發展，對中國的宏觀經濟有重要作用。樓市一旦崩盤，相關上下遊產業也會受影響，導致整體經濟環境受到嚴重沖擊。經濟下行影響面也非常廣泛，甚至會導致失業率增加，因此政府不可能讓房地產行業崩盤。
其次，目前地方政府財政收入有很大一部分來自房地產及相關行業，而債務抵押也有很大部分來源於土地轉讓收入2胎借貸利率多少免費諮詢試算。在宏觀經濟下行壓力較大的前提下，地方政府迫於還債壓力，一定會穩定房地產市場。
再者，從房地產市場具體銷售情況來看，每當有優惠，就會出現搶購場面，這一點就很好說明瞭房地產需求旺盛。另一方面也說明房價優惠能刺激購買需求的釋放，因此一些開發商會選擇適當優惠。
本報記者 邱曉宇 劉騰騰
土融新竹橫山土融現象 開發商墊首付，別墅買一贈一
同策研究部總監張宏偉分析，在市場成交量走低的市場背景下，對於庫存量偏大的城市或區域，不排除地方性一些"微調"的定向寬松政策出臺。這也符合今年全國兩會政府工作報告中點明的2014年房地產市場的調控方向："針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"在接下來的一段時間，會有一批類似天津、南寧的二三線城市也會出臺定向放松限購的相關措施，刺激市場需求釋放，青島也有可能在此行列。
近期，青島不少樓盤使出各種手段進行促銷。黃島區水晶海岸項目，亮出"開發商幫著墊首付款"的優惠招牌，此次活動從3月開始，到6月結束，有購房需求的顧客隻需付10%的首付款，剩餘20%的首付款由開發商墊付，待項目於10月31日交房時再由購房者補齊。在青島，打出"買房墊付首付"或"零首付"的樓盤不在少數。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08022727751.shtml
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