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  同一位置開裂,

面對質量問題,業主憂心忡忡。

制圖/孔煥玲



  "你看這條開發商剛剛補上的裂紋,長度大概有2米,寬度都有5毫米。"9棟102房的業主張先生帶記者到瞭他還沒有收樓的房子查看,初步觀察到客廳、臥室可見的裂紋有7條之多。"我有一個朋友就是搞建築的,他告訴我這是地基沉降造成的。"據1002房業主趙小姐、3202房業主黃小姐等業主反映,開發商在他們不知情的情況下,對這些裂紋用水泥、石灰行瞭修補,甚至有的已經收樓拿到瞭房子鑰匙,開發商還讓裝修工人擅自進去修補,"可能心虛所以才這樣。"

102房業主張先生指出這條裂紋是開發商剛剛修補過。

  10月26日,在高明論壇有網友發瞭一篇"西江新城出左大獲野!!!!"的帖子,截止記者昨晚發稿時,發現閱讀量已經達到173535人次,回帖的有535人次。帖子的內容主要是"西江新城一樓盤有業主打出橫幅維權",橫幅上寫著"1-32層樓板開裂漏水、墻體開裂,業主維權討公道!"記者查證,這個樓盤是位於高明區西江新城荷富大道東側的美的西海岸。

  隨後,開發商向記者提供瞭由廣東永基建築基礎有限公司所做的檢測報告,上面的數據顯示,9棟建築13次地基沉降檢測合格,屬於國傢規定的允許值范圍之內。"我們可以對這13次做出的檢測數據負責。"邱海源表示,會繼續與業主溝通,邀請政府牽頭引入第三方機構進行建築物沉降檢測。

  根據合同的要求,9棟02單元的32戶業主是要在10月31日前全部收樓。如今,有11戶業主表示拒絕收樓,7戶業主已經向開發商寄去瞭"拒絕收樓異議書",這都源於帖子上稱的樓盤質量問題。"今年8月中旬左右,我樓上的業主收樓後準備裝修,循例往地面放水檢查是否存在漏水問題。樓上的業主叫我放水那天過來看,結果發現漏水情況十分嚴重。"3002的業主黃先生對記者說,後來他把問題告訴瞭其他準備收樓或者準備裝修的業主,結果大傢自查發現主臥室、客房等地方都發現瞭長短不一的裂紋,懷疑是地基沉降引起的。

  律師說法 業主有權暫時拒絕收樓

  目前,業主正在自行尋找檢測結構進行相關檢測,但是還沒有進一步的檢測報告出來。"到現在為止,雙方也還沒有找到共同認可的第三方來檢測。"邱海源說,希望雙方能夠坐下來一同解決問題。



美的西海岸屬於美的集團旗下美的地產開發項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/09004561756.shtml

內容來自sina新聞

  說正常不正常

  記者在業主們的帶領下,依次觀察瞭102房、302房、502房、902房、1002房、1202房,3002房、3202房,業主們都指出瞭"在東南角沿著墻壁45°位置都有一條裂紋,在大廳、客房等其他位置也有長短不一的裂紋。""這樣的房子誰敢住的?而且我是剛剛結婚的,打算把這裡作為一輩子的傢。"302房的王小姐已經把房子裝修好,作為婚房使用,面對樓盤的質量問題,她"隻能說欲哭無淚、有苦無處訴"。

 開發商 13次地基檢測合格,裂紋是建築通病

  9月上旬,業主就向開發商反映瞭情況,但雙方多次談不攏。業主們堅持稱"這是地基沉降造成的,而且要對混凝土、鋼材等這幾項進行檢測",而開發商則認定"裂紋是溫差造成樓板應力而產生,與樁基礎沉降物管,屬於國內外建築通病。"在樓盤質量問題的定性上,雙方爭執不下。

  "我們收到情況後,立即組織瞭順德設計院、施工單位到現場勘查,發現臥室部分樓板確有細小裂紋,並且調閱瞭該樓樁基礎施工以來累計進行的13次沉降觀測數據。"佛山市高明區美的房地產發展有限公司營銷部經理邱海源代表開發商對記者做出瞭回應,綜合分析樁基礎沉降數據、現場裂紋實際情況,我們做出瞭上面的認定。"裂紋出現後,溫度應力被大部分消耗,後期樓板將逐漸趨於穩定,出現裂縫的可能性相對較小。"



  有業主提出各項檢測費用達到30多萬元,包括樁基礎檢測、鋼材檢測和混凝土檢測等項目,這些費用是一個巨大的負擔。"樁基礎檢測3萬元以內就可以搞定瞭,如果檢測結果不合格,這部分費由我們來負擔;如果合格,必須由業主負擔,但我可以向公司申請也分擔這部分費用。"邱海源表示,不可能會讓業主無限地拖下去,所以鋼材檢測、混凝土檢測等項目開發商不會去做。

 業主

  住建部門 屬於正常范圍 繼續跟進處理

  隨後,記者致電瞭高明區國土城建和水務局下屬的工程質量高雄大寮土地貸款監督站,該站負責人告訴記者,"結合現場看到的情況,以及工作人員對涉事樓層已有的沉降觀測記錄進行分析,該樓的沉降是正常的,暫時沒有發現嚴重的質量問題。"

  這位負責人表示,9月26日,他們就已經派出技術人員到現場察看,並且抽查瞭10套住房,發現02單元房間剪力墻位置45°均出現裂紋,而梁柱並沒有發現問題,並且在9月29日就給業主作出瞭書面回復,上面的結論是"該樓宇的沉降是在正常允許的范圍之內。""我們會繼續跟進該樓盤的質量事故,有新的問題也可以向相關部門反映。"

  "由於業主提出由政府部門介入,邀請第三方機構對涉事房屋裂痕出現的原因進行鑒定,開發商也認可此種做法,因此,住建部門會介入處理。"該負責人對記者說,"如果工程質量確實存在問題的,我們會督促開發商進行整改。假如有業主提出要退樓或者換樓,我們建議他們同開發商協調,協調不成,可以選擇法律途徑"。

  10月26日,美的西海岸二期9棟02單元的業主們爆料稱,他們發現"1-32層樓東南角45°的同一個位置出現瞭約兩米長的裂紋,而在其他房間同樣發現瞭長短不一的裂紋。"業主們懷疑,裂紋可能是由於地基沉降造成的。開發商則回應,裂紋是因為溫度差產生瞭張合力,這是業內建築的"通病"。公說公有理,婆說婆有理,到底是怎麼回事?

  廣東寶慧律師事務所主任藺存寶律師表示,首先,必須尋找第三方檢測機構進行檢測,搞清楚該樓盤到底存不存在質量問題,這個是最關鍵的。而在檢測方面,可以對樁基礎、鋼材和混凝土等項目進行檢測,在費用的分擔上開發商的要求是合理的,"如果有質量問題就由開發商承擔,若沒有則業主承擔"。至於開發商提出來10月31日前必須收樓的要求,個人認為業主是暫時可以拒絕收樓的。出現這樣的維權問題,最好就是能夠與開發商協商解決;如果談不攏,民間二胎 民間二胎房貸轉銀行則可以通過民事訴訟,走司法程序解決。





美的西海岸二期新房現裂紋32戶業主心慌慌

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