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好想你涉嫌賤賣子公司土地
一傢成立不到1年的全資子公司，轉手就賣瞭4895.04萬元，獲得瞭4000萬的收入，好想你(002582,股吧)（002582）雖因經營紅棗專營店不力，以至於要關600傢店，但是資本魔方看起來卻玩的得心應手。不過，記者詳細查閱公司公告後卻發現，這4895萬元的轉讓價，好想你的這筆股權交易還是賤賣瞭。被賤賣的子公司好想你前不久公告稱，公司將以4895.04萬元的價格，轉讓全資子公司鄭州奧星實業有限公司（下稱“鄭州奧星”）全部股權及負債，接盤方為鄭州保利置業有限公司。據公告，2012年底，好想你出資800萬元成立瞭全資子公司鄭州奧星，截至2013年8月31日，鄭州奧星總資產11234.65萬元，負債10516.09萬元，凈資產718.56萬元，成立以來無任何營業收入。2013年1月11日，好想你公告稱，將以鄭州奧星的名義參與競拍新鄭市政府規劃的中國國際紅棗綜合產業園項目內的1000畝國有土地使用權。該商業土地價格約為每畝33萬元，合計約為33000萬元。並且與新鄭市人民政府簽署《項目土地付款協議書》並預先支付土地出讓金預付款33000萬元。截至轉讓時，鄭州奧星參與競拍並取得瞭位於薛店鎮的4宗土地，合計面積151184.48㎡（226.78畝），該4宗地塊正是1000畝國有商業用地中的一部分。據好想你董秘辦鄭姓工作人員介紹，“由於新鄭市政府還在繼續推進土地交付工作，因此此次轉讓鄭州奧星隻是轉讓這226.78畝商業用地，剩下的700多畝土地，新鄭市政府還沒有劃分，以後分配下來還將屬於好想你。鄭州奧星當時拿此226.78畝土地的單價為45萬元/畝,購地款項是上市公司借給鄭州奧星的。今年2月份，鄭州奧星簽署瞭購地合同，但鄭州奧星並沒有辦理該項土地證。此次出售給鄭州保利，以後的土地證將由鄭州保利一並申辦。”記者隨後查看瞭新鄭市國土資源局網站資料，發現同樣是70年使用權的商業用地，其最新競拍價格要遠高於45萬/畝，甚至達到上百萬元/畝的價格。而且好想你也坦言，由於鄭州航空港的批復，鄭州奧星所擁有的4幅地塊區位優勢大大提升。根據評估機構給出的土地原賬面值為11230.49萬元，評估值為15406.97萬元來計算。那麼此次鄭州奧星轉讓其226.78畝地的平均單價為67.94萬元/畝，顯然低於市場平均價格，有悖於市場規律。而且根據記者調查，該4幅土地緊鄰鄭州航空港，鄭州航空港是國務院批復的全國首個航空港經濟綜合試驗區，土地升值空間明顯，上市公司不等國傢級實驗區保障設施建設成熟後再賣，而是在這個節骨眼上賤賣子公司資產，這裡面是否損害瞭廣大投資者的利益呢？記者還發現，好想你在鄭州奧星這4宗土地的會計錄入上也存在瑕疵。在好想你2013年半年報的預付賬款前五名名單，並沒有發現該筆預付土地款，而無形資產也沒有明顯的增加。經過一番努力，記者終於在半年的其他非流動性資產中找到瞭該筆金額。好想你把此次購地的預付土地款計入瞭其他非流動性資產科目。一位普華永道的專業人士告訴記者，該筆錄入科目明顯存在問題。公司在轉讓鄭州奧星時，明確提及瞭鄭州奧星參與競拍並取得瞭位於薛店鎮的4宗土地，並在新鄭市國土資源局網站進行瞭公示。同時董秘辦員工也明確表示，此4幅土地目前還沒有拿到土地證。那麼該土地預付款10205萬元不應該計入公司的其他非流動性資產科目，而應計入無形資產或預付賬款科目。但好想你董秘辦工作員工堅稱，“作為一傢上市公司，此記賬方法肯定不會錯”。被迫關停的專賣店如果說賤賣上市公司資產，需要高管們來解釋的話，那麼好想你的關店潮卻是眾所周知瞭。好想你董事長石聚彬表示，為加大整頓力度，到2014年6月30日，公司可能會相繼關停600傢現有門店。今年6月末好想你專賣店從2012年年底的2217傢減至2084傢，總數減少133傢。記者走訪瞭北京一傢好想你紅棗專賣店，除瞭一位銷售店員，再無任何顧客。該店員推銷給記者的是1000g裝的，定價198元的健康情棗，產地為新疆阿克蘇。隨後記者進入距離專賣店不遠的一傢綜合性超市，產地同為新疆阿克蘇的大棗，500g包裝的價格為45元，好想你的售價明顯高出該產品一倍。好想你業績下滑也體現在公司的半年報中，2013年中期好想你實現營業收入39923.45萬元，較上年同期下降0.67%。歸屬於上市公司股東的凈利潤4298.88萬元，較上年同期下降15.72%。這是公司上市以來第一次出現業績下滑。雖然公司解釋為“受宏觀經濟形勢、禮品類需求減弱和公司轉型等多重因素的影響所致，以及銷售費用和管理費用大幅增加，導致營業利潤和凈利潤下降”。但業內專業人士告訴記者，在好想你上市之初，這種粗獷、單一依靠門店的發展模式就廣受詬病。資料顯示，2010年到2012年，好想你90%以上的業績都是由專賣店貢獻的，但在電商興起以及房租漲價背景去哪裡借錢二胎年息下，好想你專賣店經營已經開始入不敷出瞭。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-土融雲林東勢土融10-20/158890069.html
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