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青島國土資源局和房屋管理局官方微博13:00消息稱：自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這就表明青島實施三年的住房限購政策將完全退出歷史舞臺，青島進入後限購時代。那麼，全面放松限購，到底會不會引起青島樓市的大幅波動？銷量不會不大量攀升？房價會不會快速上漲？對普通剛需居民來說有什麼影響呢？新浪樂居第一時間連線島城房地產各行業專傢，為您深層解讀青島限購！
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內容來自sina新聞
青島銳理數據總經理馬光明表示："限購全面放開將產生一定的刺激作用。上月限購部分放開，青島成交量環比上漲42%，全面放開之後將有進一步的刺激。市內四區存量雖不如周邊地區，但去化速度慢，限購放開之後，去化速度會加快。"
關於開發商會不會進一步降價跑量，馬總認為，"放不放開限購，開發商都會降價，因為要跑量。今年三四月已經出現降價，隻是限購放松之後降的更明顯瞭。政策和市場冷熱程度永遠是逆向的，市場好的時候政策緊，當前去化壓力這麼大的情況下，政策會越來越松。青島銀行作為地方銀行已經出現瞭9折商貸，央行多次定向降準，定向降準是定向農業，但是有很大一部分錢流向瞭房地產。當前，房地產貸款不再熱門，銀行風險評估之後，不願意將錢過多投向房地產，但是，中央政府、地方政府和開發商都在托市，如果托市不成，後期還會出現救市政策。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/17122891435.shtml
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