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??春節前夕津新房樓市維穩 二手房樓市逐漸回落

??青埔房屋土地貸款——2015年第7周天津市房地產市場成交分析

??新建商品住宅（2015.2.7-2.13）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周（2015.2.7 -2.13）天津市新建商品住宅共成交1442套，與上周（2015.1.31 -2.6）相比（以下簡稱“環比”）上漲8.5%；成交面積14.9萬平米，與上周持平；套均面積103平米；成交均價11037元/平米，環比上漲0.4%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

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??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交168套，環比下滑6.7%，成交面積2.0萬平米，環比下滑4.4%，成交均價22201元/平米，環比上漲0.5%；

??本周環城四區共成交680套，環比上漲37.7%；成交面積6.6萬平米，環比上漲24.0%；成交均價10275元/米，環比上漲0.7%；

??濱海新區共成交278套，環比上漲7.8%；成交面積2.9萬平米，環比上漲6.2%；成交均價9322元/平米，環比下滑4.4%；

??郊縣五區共成交316套，環比下滑20.4%；成交面積3.4萬平米，環比下滑28.4%；成交均價7468元/平米，環比下滑3.7%。

??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中東麗區漲幅最大，達142.4%，紅橋區次之，達70.4%；南開區跌幅最大，為35.3%，武清區次之，達34.6%。

??成交價格方面，其中開發區跌幅最大，為12.7%，其次為和平區，達9.9%。在上升區域中，河東區漲幅最大，為18.4%；其次為大港區，達11.6%。

??市場評述

??2015年第7周（2.7 -2.13）本周新建商品住宅呈現“量漲價平”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所上漲。我愛我傢市場研究中心認為，本周為春節前最後一個工作周期，有部分已經達成新房交易的購房者趕在春節前進行合同的簽訂和相關手續的辦理，因此會造成節前最後一周的新房交易量略微上漲。

??二手私產住宅（2015.2.9-2.15）

??數據聚焦

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??本周（2015.2.9-2.15）天津市二手私產住宅共成交1790套，與上周（2015.2.2-2.8）相比（以下簡稱環比）上漲2.3%;成交面積15.4萬平米，環比上漲2.0%；套均面積86平米；成交均價10092元/平米，環比上漲2.5%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交820套，環比上漲12.5%，占全市成交總量45.8%；成交面積6.8萬平米，環比上漲14.8%，套均面積83平米；成交均價13523元/平米，環比下滑1.0%；

??其他區縣方面，本周環城四區共成交320套，環比下滑4.5%，成交面積2.8萬平米，環比下滑7.8%，成交均價8633元/平米，環比上漲3.3%。

??濱海新區共成交424套，環比下滑7.0%，成交面積3.6萬平米，環比下滑9.3%，成交均價7580元/平米，環比下滑1.0%；

??郊縣五區共成交226套，環比下滑1.7%，成交面積2.2萬平米，環比上漲1.6%，成交均價為5466元/平米，環比下滑0.5%。

??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態，其中漲幅最大的是紅橋區，成交101套，環比上漲29.5%，跌幅最大的是河北區，成交110套，環比下滑12.7%。均價方面，漲多跌少，跌幅最大的是河西區，環比下滑9.7%，漲幅最大的是河北區，環比上漲5.2%。

??截止本周，2015年2月天津市二手私產住宅共成交3540套，與上月同期相比上漲0.06%；成交面積30.5萬㎡，同比下滑0.34%；成交均價9969元/㎡，同比上漲2.14%。

??市場評述

??2015年7周（2.9-2.15）全市二手房住宅呈現“量價持平”的狀態，本周二手房成交量較上周相比有所上漲。我愛我傢市場研究中心認為，本周二手房交易量略有上升主要是由於本周的交易日有所延長，所以使得成交量自然增長，從日均交易量來看本周日均成交298套，上周成交350套，由此可見，年關將至，此時市場中的購房需求減弱，市場出現回落，預計2月在春節期間，交易量將會出現明顯下滑。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09555976529778759743034.shtml

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