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大瀝被列為最有可能"鎮改市" 樓市或迎來春天

大瀝的房地產素質正在逐步提升。

  人口密度大總體較富裕 之前外溢的高端購房客呈回流之勢

  在人們印象中，大瀝是一個土豪紮堆的地方，事實上，數據統計也顯示，大瀝是南海人口最密集、人均收入最高的鎮。而最近"鎮改市"備受關註，大瀝被列為最有可能"改市"的鎮。

  近幾年，大瀝樓市明顯升溫，保利、國瑞、能興、土融建融台中烏日土融建融中盈、廣佛智城等開發商共同發力，迅速提升瞭大瀝的居住品質和商業檔次。如今，大瀝鎮政府和廣佛商貿城兩大居住片區日漸成型，之前外溢的高端購房客，已呈現回流的趨勢。

  在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中，與會的業界人士均表示大瀝房地產有很大機遇，但政府在環境提升、土地利用，開發商在項目定位方面仍需多花力氣。

  產業大鎮，是大瀝在普通人心目中的第一印象。號稱"中國鋁材第一鎮"、"中國有色金屬名鎮"的大瀝去年GDP約為358.5億元。廣州社科院研究員彭澎認為，大瀝的人口和GDP規模，完全具備"鎮改市"的條件。

  在上周舉行的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"房地產論壇中，南海房地產行業協會秘書長麥志光透露，根據第六次全國人口普查，也就是2012年的數據，南海人口258萬人，大瀝常住人口62萬人，占全區的23%。大瀝是南海區人口分佈最密集的區域。同時，根據2011年公佈的數據，大瀝的村集體分紅達到人均7.7萬元，在南海所有鎮街中是最高的。

  分析以上數據可以得出三個結論：大瀝總體很富裕；大瀝人口密度大、購房需求也大；大瀝人不差錢，購買力強勁。

  大瀝人對本地項目興趣不大

  雖然大瀝有強大的人口和購買力，但南海房地產行業協會的統計數據顯示，大瀝的房地產成交量在南海區內從未拿過第一，這是為什麼？

  業內人士分析稱，由於本地高端項目少，再加上大瀝以發展商貿和鋁型材生產為主，環境、治安等問題較突出，所以大瀝地產對本地人來說，缺乏吸引力，大量高端購房群體外流到桂城、禪城等區域甚至是廣州。

  城市環境正逐步得到改善

  近幾年，大瀝也啟動瞭城市升級，城市環境和城市形象有瞭很大提升。9月5日，大瀝十大街心公園之一、投資100萬元、占地1676平方米的大瀝拱北公園開園迎客，讓居民感嘆休閑有瞭一個好去處。據悉，大瀝這3年規劃公園總體面積超3000畝，力求構建"新大瀝"的生態空間格局，大瀝更加宜居瞭。

  而在房地產方面，從前年開始，進入大瀝的開發商逐漸增多，本地購買力也逐漸回流。"隻要是高端樓盤，基本不愁賣。"麥志光透露。

  也有開發商反映，隨著城市形象的改變和房地產素質的提升，大瀝購房需求逐漸回流。一些之前在桂城、廣州、禪城買房的居民，願意在大瀝再買一套，"離生意和朋友近一點"。

  應避免開發過多高檔寫字樓

  在上周的"鎮有城意--談大瀝人居環境升級"論壇上，與會人員均認為大瀝發展潛力很大，但土地容量有限、城市規劃較亂，將制約大瀝地產的發展。

  麥志光表示，在財富積累的過程中，大瀝政府忽略瞭城市規劃，導致大瀝給人的感覺是城不城村不村。彭澎也同意麥志光的觀點並強調，大瀝雖然公路交通發達，但沒有地鐵，會影響大瀝發展。

  未來大瀝的樓市要怎樣發展？麥志光表示，首先要做好規劃。"不建議大瀝搞商業地產，要避免搞太多高檔寫字樓。大瀝毗鄰廣州，外資企業、大型國企華南總部，肯定都選在廣州，不會選大瀝。"他同時強調，"大瀝富裕人群多，而且比較分散，開發商在做項目可以把產品線設計得跨度大，一個項目可以有豪華別墅，也可以有剛需產品。"

  合富輝煌地產佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示，大瀝的環境有待提升，不僅是自然環境，還包括學校、醫院等配套，這些是吸引購房者的主要條件。

  在著名房地產專傢趙卓文看來，大瀝的土地容量有限，需要通過三舊改造激活土地利用。

  大瀝優質項目點擊

  廣佛智城：定位全國電商體驗之都，總建築面積80萬平方米。項目已引入永旺夢樂城、夢芭莎O2O店等商場。

  國瑞國華新都：總建築面積50萬平方米。首期主打83~140平方米兩至四房的"N+代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸1"戶型，主流戶型為大戶型，預計十一開放新銷售中心。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08394445770.shtml

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