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內容來自sina新聞

樓市暖春不溫不火 成交表面放緩

  晨報記者 徐運 唐佳 張昱欣

  上海已經逐漸進入氣象意義上的"春天"，但上海樓市的"暖春"似乎還並不明朗。雖然從上周開始，共有14個項目開盤，掀起3月入市高峰，但與此同時信貸政策偏緊，放款時間延長......房貸政策對於樓市的影響也逐步顯現。非常依賴貸款的剛需購房者放緩瞭腳步，一些中低價剛需樓盤成交也跟著放慢瞭。業界認為，盡管目前樓市的外部環境看似處於僵局，但從近兩周剛需盤火爆局面來看，隻要有合適樓盤，加上適當優惠，對購房者而言都會構成較大的吸引力，購房者觀望時間不會很久。

  2月個人房貸環比增幅減少屏東土地貸款

  各銀行現在基本已取消首套房貸首付8.5折優惠利率，恢復至基準利率，加上去年底二套房貸首付比例也由6成提高到7成，使得部分房產交易卡在瞭貸款上。據央行[微博]上海總部報告顯示，2014年2月，上海市本外幣個人住房貸款增加56.9億元，環比少增59.7億元，不過同比仍多增21.2億元。

  德佑地產研究總監陸騎麟認為，2月上海個人房貸增幅環比回落的原因，扣除春節假期因素，主要是因為第一季度信貸政策偏緊，放款時間延長，導致個人房貸數量減少。同時，二套房二順位房貸銀行任何問題免費諮詢首付比例上調不久，多傢銀行在年初陸續取消首套房優惠利率，增加瞭客戶購房成本，尤其是剛需群體，影響面較大。往年的第一季度信貸寬裕，然而今年進入3月份仍延續去年末偏緊的政策，預計交易量下滑將延續到第二季度。

  首當其沖受到影響的就是剛需樓盤，因為買這些中低端樓盤的多數是首次置業購房者，他們十分依賴貸款。而今年開始，房貸利率的收緊，銀行資金面的緊張，直接加大瞭購房者的購房成本。據網上不完全控數據顯示，3月1日-23日，網上房地產最低報價在3萬元/平方米以下的樓盤共有23個項目，供應面積合計53.65萬平方米，而此期間單價在3萬元/平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米，不少中低端項目的成交表現乏力。

  如位於寶山大場板塊的某新盤，本月新開盤一批房源。截至3月23日，僅有19套簽約成交，成交均價為26721元/平方米。而在去年年中該樓盤推出一批房源後，一個月內就簽約70套，成交均價為26598元/平方米。可見，在新增供應房源售價無明顯漲幅的情況下，銷售開始變得緩慢瞭。此外，還有不少中低端項目開盤以後仍然是"白板"，如嘉定的某樓盤，記者發稿時距該樓盤拿到預售證已有半個月，但網上房地產仍未見簽約。

  外環外是"打折優惠重地"

  上周開盤項目數為3月集中入市高峰。其中2個項目為純新盤，占比14%，其餘均是老盤新推。本周預計開盤的依舊以剛需房為主。價格方面，延續上月漲價態勢，漲價樓盤數量有瞭1成左右的增加。

  雖然近期全國各地新房降價潮傳聞不斷，但滬上新房市場卻一直堅挺，成交頹勢不敵漲價熱情。漢宇地產市場部稱，即便沒有小陽春行情，新房市場漲價勢頭仍然不可避免。產品類型上，以首置首改戶型為主，以郊區低總價剛需產品推盤為主是上周開盤項目呈現的整體特征。

  整體來看，上周較多樓盤開盤優惠幅度有所增加，較多樓盤采取多層優惠方式，營銷活動較為豐富；開盤形式搖號和按認籌順序選房各半。據預計，上海4月份將有133個盤打折優惠，環比3月減少25%。從4月份打折優惠項目所處的環間位置和區縣分佈來看，外環外區域仍是打折優惠的重點區域，打折優惠樓盤共計86個，占比全市74.78%，大幅領先其他環線，中外環間和中內環間分別有17和7個樓盤給出瞭優惠，而內環以內僅5個樓盤有優惠。從打折區域上來看，嘉定區位居榜首，其次排序為浦東，寶房屋銀行2胎缺錢急用哪裡借錢山和青浦同居第三。在銷量環比下跌的情況下，剛需盤仍是市場主力。

  優惠項目數量持續縮減，一方面或受今年年初各銀行貸款持續緊縮影響，在購房者加劇觀望心態及後續銀貸市場不明的環境下，比起大手筆促銷吸引眼球，開發商或更傾向試探市場的走向。另一方面，樓市小陽春總體成交並不理想，剛結束的春季房展會亦人氣慘淡，然而3月樓市預售量卻保持在較高水平，或說明在此環境下，開發商依舊有著很強的入市意願，若4月樓市依舊不溫不火，不排除開發商將逐步加大優惠力度。

  分析人士指出，本次"兩會"並未過多提及房產調控政策，市場房價比較趨穩，經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐漸復蘇。因此，在兩會結束的這半年內入市，都是不錯的時機。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/09152666792.shtml

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