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  受房貸新政和購房者預期改變的影響，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。中介機構22日發佈的最新市場分析報告顯示，10月1-21日廣州(樓盤)累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交份額。

  改善型購房個案漲幅超兩成

  今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買傢受二套房貸首付門檻高、對後市預期看跌的影響，不得不將換房計劃延遲以等待後市走勢明朗再出手，特別是二季度中高端物業交投活躍度受到影響。

  國慶長假後的一周，改善型買傢看房的熱情明顯增加。合富置業的市場分析報告顯示，10月1日-21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交份額。

  合富置業市場經理梁燕明表示，價格波動不大、綜合質素較高的中心城區中高檔電梯樓小區物業，尤其受改善型買傢的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業大道北以及老城區的東風東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業個案。

  在房貸新政的利好之下，國慶假期後，中高端二手物業的交投熱度率先"回溫"。

  據合富置業的統計數據顯示，成交價在150萬-300萬元之間的中高端物業，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升瞭一成，成交比例也相應上升到37.6%。進入10月後，150萬-300萬元中高端物業成交進一步"回溫"，10月1日-21日成交量較9月同期上升瞭一成多，成交比例進一步上升到39%。

  10個換房客5個選擇貸款

  據合富置業10月1日-21日所土地借貸二胎年息累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬於貸款購房，而在9月1日-21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。"10個人中約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買傢的入市信心提振不少。"梁燕明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買傢，也有選擇貸款購房的情況出現。

  報告稱，預計四季度二手市場關註度仍主要集中在價格較筍的放盤房源，不過，由於二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續8個月錄得正增長，甚至在9月出現多達9%這一限購以來平均讓價幅度的新高，因此，估計在業主對後市預期轉向後，不排除會有業主縮減讓價幅度甚至跟進小幅加價，有換房需求的人士可把握這個政策剛剛轉向的時機。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08142958409.shtml

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