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建築節能惠及上下遊 外資搶灘在先
內容來自hexun房屋二胎 房屋二胎是什麼意思新聞
住建部一道新規，再次挑動瞭房產市場的神經。5月31日住建部表示，根據近日發佈的《“十二五”建築節能專項規劃》，金融機構可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當優惠。這是繼此前綠色建築星級評定標準實施意見中，明確對開發商實施補貼之後，直接消費者也成為綠色建築推行的惠及對象。這一舉措被視作落實《“十二五”建築節能專項規劃》的積極舉措，而關於樓宇節能的話題在北京剛剛舉辦的京交會中國國際城市智能化技術與服務大會上，自然也成為熱議的焦點。盡管具體實施尚待時日，但看好這個市場的技術提供商、金融服務商甚至標準認證企業對於這個有萬億規模的市場已經是摩拳擦掌。一紙公文之下，一條產業鏈正漸漸成形。1.16億噸標準煤節能市場6月6日開始，《“十二五”建築節能專項規劃》將正式實施。1.16億噸標準煤意味著什麼？如果用來發電可以產出3480億度電，將近2011年三峽工程發電總量的5倍。換句話說，如果能夠實現規劃的目標，相當於全社會從建築節能中騰挪出4座三峽工程的發電量。而根據發改委的數據，2011年全國電力缺口大致在3000萬至5000萬度左右。一個更為嚴峻的事實則是未來中國的能源需求缺口。國傢發展和改革委員會能源研究所副所長戴彥德預計，到2020年我國能源缺口將達8億噸標準煤，且這一結論已經考慮瞭單位GDP能耗降低20% 以及新能源的發展所能提供的補給。“需要發揮中央投資的杠桿作用，撬動節能減排板塊快速發展。”在近期工業節能投融資論壇上，他發出瞭這樣的倡議。建築單獨構成節能減排的一個板塊，與其本身巨大的能耗直接相關。事實上，建築正在成為世界上最耗費能源的領域。作為全球重要的認證機構，TüV南德意志集團是綠色建築樓宇能源審計方面的專傢。其大中華區副總裁沃爾夫岡·徐貝爾提供瞭一組數據顯示，現在建築物占據瞭全球三分之一材料的消耗，同時也產生瞭40%的固體廢棄物，建築物建造和使用過程中的排放瞭占全球溫室氣體排放量的48%。這一比例甚至超過瞭貼著重污染標簽的工業。對於規劃目標，住建部建築節能與科學技術司副司長韓愛興表示，既有建築節能改造將是降低能耗的最主要方式。“目前450億平方米既有建築存量中將近一半沒有實施節能改造，而至少有35億平方米的住宅是具有改造價值的。”他說。根據公開資料整理，“十一五”期間，我國完成建築節能改造僅1.82億平方米，而“十二五”期間的改造計劃在4億平方米左右，從市場供需的角度看，供不應求的狀況明顯。外資先行搶位圍繞綠色建築、節能建築這一產業，外圍服務商則已經提前開始瞭“卡位”爭奪。作為一切補貼和應用的先導，這個新的領域需要一個身份的確認者。盡管韓愛興表示，目前住建部並沒有引入國際認證機構參與綠色建築評定的計劃，但是嗅到這一行業商機的國際認證企業已經迫不及待要在中國開展業務瞭。TüV 南德意志集團大中華區副總裁沃爾夫岡·徐貝爾（Wolfgang）表示 ，“盡管對綠色建築的概念各國有不同的界定。但保證水和資源在建築整個生命周期中到有效的利用是答案共同的核心。畢竟建築業25%的能耗來自於建築使用的過程，因此提供出一個適當的能源應用解決方案是項目的關鍵。以工業設備制造聞名的西門子則選擇瞭以金融為突破口。作為首個示范項目，西門子為朝陽區政府辦公樓所提供的節能技術和工程服務實施改造後，這座建築物的能耗降低瞭12% ，相當於每年將減少二氧化碳排放約467噸，節電約150萬千瓦時。這成為其在京交會上拿來說服那些對於節能改造仍有顧慮的企業的“樣本工程”。值得註意的是，這項工程也是西門子通過融資租賃與合同能源管理結合實施的首個案例。在這個提供給朝陽區政府的方案中，西門子融資租賃公司提供前期的設備和技術投入，在五年半的時間內，通過節能獲得的收益來返還投資，待實施期限滿之後，朝陽區政府無償獲得瞭一座經過節能改造後的建築。西門子財務租賃有限公司、西門子金融服務集團商業金融中國區總經理楊鋼表示：“由於是為西門子工業產品的用戶提供融資租賃的服務，相比銀行或其他的融資租賃公司，我們幾乎是無風險在運營這項服務。”通過這項金融服務，尤其對於那些資金並不寬裕的中小企業而言，以近乎“零成本”的方式實現節能改造並非沒有可能。來自韓國的LG集團“野心”似乎就更大瞭。LG CNS公司中國區智能城市事業部副部長孔志剛展示的解決方案並不局限於一棟建築內的能耗管理，這套系統更是能夠輻射管理到小區、城鎮甚至整個城市。他告訴《中國經營報(博客,微博)》記者，這套管控系統會形成日志式的自動識別樓宇能耗並進行自動調節。目前這一系統已經被應用於韓國兩個城市新區的設計中。“我們目前在中國主要尋求政府公共設施和商業地產作為主要的合作對象。”他說。在京交會“中國國際城市智能化技術與服務大會”上，包括NEC、施耐德在內的多傢企業均帶來瞭自己的綠色建築解決方案。隻是與積極的跨國企業相比，中國企業的聲音稍顯暗淡。國內企業少有能拿出整體解決方案的，多集中於在建築外墻材料、隔熱技術傳導等具體的技術環節尋求突破點。盡管現在隻是規劃中一個藍圖，但這些服務商心中對市場的潛力是有所預期的。 美國生態信托基金咨詢公司的合夥人Patric告訴記者，以美國LEED 綠色建築認證為例，有統計顯示，通過該從認證的項目，其建築價值提升7.5%，租金提升3%，入住率提升3.5%，運營成本下降8~9%。“以中國現有的建築存量計算，即使隻有一半能進行節能改造，這個產業鏈上的所有企業都至少有平均4%左右的業績提升。現在就看政府如何撬動房地產企業的積極性，而我們預計最先可能出現改造高潮的將是各地的政府辦公建築。”他說。終端遇冷“政府搭臺，企業唱戲”。新規劃及其相關領域實施意見的出臺之際，記者在采訪中卻瞭感到房地產企業的熱情並不高。“現在房地產調控力度不變，按照綠色建築星級標準肯定會提升成本造價，光憑綠色的概念很難提高銷售。沒有銷售肯定沒有動力去做。”一傢房企的負責人說。在中國指數研究院分析師何田看來，這個要求更多是面向改善性住房的需求，在國傢不放松調控的背景下，實際成效難以顯著。“現在補貼如何落實也是一個問題，包括中央財政和地方財政的分擔比例和執行機制如何確定，如果僅靠中央撥款，隻能是杯水車薪。”全國工商聯房地產理事會陳寶存表示。業界人士給記者算瞭一筆賬，按照國傢綠色建築標準，目前1至3 星級的綠色建築增量成本分別為50、150、270 元/平方米左右，按照二星級補貼45元/平方米，三星級補貼80元/平方米的標準，財政獎勵能覆蓋成本的30%左右。而對於節能改造約為220元/平方米的造價，目前財政補貼寒冷地區45元/平方米 和嚴寒地區55元/平方米的標準能占成本的23%左右。“這一比例目前很難說服開發商主動去實施建築能效提升。”上述業界人士表示。另一方面，對於綠色主宰的購房優惠，記者從北京的多傢銀行瞭解到，目前並沒有下發相應的指令對這類貸款提供優惠。
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