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  典型產品：56平方米一房一廳，月租金多集中為2000元；2012年成交月租金約為2500元



  原因分析：鴻業現代城從樓盤區位來說，地處季華路黃金路段上，位於順聯國際購物中心上蓋。這一項目過去幾年曾經是季華路住房租賃價格的風向標，不論是一房的 單位還是兩房、三房價格，都能租個好價錢。但現在，鴻業現代城附近，星星華園國際這樣的新樓盤，大批房源也投入到租賃市場，後者園林優美、配套強大，還更 靠近地鐵，片區內租賃房源更是直線激增，原本集片區配套寵愛於一身的鴻業現代城，租金價格反而變得不升反降。

  典型產品：56平方米一房一廳，多集中為2000元/月；2012年成交月租金約為2500元

  2012年租金水平：合富置業在2012年2月份成交的鴻業現代城56平方米房源，成交月租金約為2500元。

  采寫：南都記者 周曉南 路漫漫

  典型產品：公寓目前的租金普遍為1100-1200元/月；與2012年的價格差不多

  過去幾年間，佛山市場湧現出大批公寓類項目，早期較多的是住宅類公寓，而目前以商業公寓為主，低總價、低首付，吸引瞭不少投資者購買，但在租賃市 場，這些公寓項目或組團，卻成為禪桂中心城區過去兩年租金收益最沒有保障的產品類型。單間使用不靈活，租金超過租客期望值，高端租客不樂於租賃此類房源， 都導致其租金獲利縮水。

  "我去看過這個樓盤類似的房源，比較靠近路，也有點噪音，小區的維護也不及新樓盤好，我想這也是其租金開倒車的原因。"白領陸小姐曾想買這個樓盤的一房單位投資，結果隻能作罷。

  2012年租金水平：2012年時，這一項目公寓業主在佛山C2000等網絡社區放租，租金也維持在1100元/月左右，基本與現在持平。不過，這一項目洋房單位租金卻在上漲，當時一套70平方米2房租金約2000元/月，現在則要2200元/月左右。

  目前租價及掛牌價：在合富置業和滿堂紅地產的網上放盤記錄中，今年以來，約56平方米一房一廳房源租金約為2000-2500元/月，不少業主都以2000 元/月的價格出租。在合富置業和滿堂紅地產的網絡放盤系統中，這一類放盤出租的房源很充裕，分別達到40多個和50多個。

  微漲

  其他不少項目也有著類似的困擾，在禪城和桂城，公寓項目近來還在不斷地增加。不論是禪城季華路還是桂城千燈湖，熱門板塊的公寓項目未來還將進一步入市，在中介看來，其租金上漲空間勢必將受到進一步擠壓。

  "東方廣場本身居住環境略顯嘈雜，因為客流量特別集中，而且這個小區有一個很麻煩的地方，就是停車場比較緊張，很多業主還把車停在瞭商場的地下停車場裡。"有 中介反映，東方廣場現在的居住環境、配置都較為落伍，也讓這一曾經是佛山商業標桿的大型綜合體中，住宅的租金水平表現疲軟。

  俗話說，物依稀為貴，公寓圍城之後，是激烈的市場競爭和壓力，為防止盤源空置，佛山公寓的業主，叫價就變得沒多少底氣。

  2012 年租金水平：根據當時合富置業給出的盤源成交個案，東方廣場部分94平方米的盤源，月租金約為2800元，整體水平和現在類似。不過也有租客反映，早在 2008、2009年時，這一項目的單身公寓租金也要1300-1400元/月，這也從一個側面反映出，該項目單身公寓租金水平幾年來都是停滯不前。

  NO.5江南名居

鴻業現代城大批公寓放租，租價難漲。 南都記者 張明術 攝

  NO.3九鼎國際公寓



  盤源驚人 租金難漲



  基本持平

  周邊租賃競爭激烈 優勢不再

  目前租價及掛牌價：根據滿堂紅、合富置業的放盤交易記錄，九鼎國際公寓28-38平方米的單身公寓，目前放盤租金范圍在1300-1800元/月之間，價格 的變化主要是朝向、樓層和裝修的不同。不過，兩大中介的放盤信息都顯示，九鼎國際公寓的租賃盤源數量大。據記者統計，僅在合富置業房王網上，今年2月以來 就有超過300個盤源放租。相關資料顯示，這一項目共有約1000套公寓產品，這意味著項目公寓空置率最高或達3成左右。

  2012年租金水平：2012年時，根據當時中介的放盤記錄，九鼎國際公寓的租金水平和現在基本持平，2年沒有漲租，也是這一項目不少公寓業主共同的感受。

  原因分析：九鼎國際公寓就在季華六路，毗鄰季華五路商圈。不過，面對自身就有1000套公寓貨量投入租賃市場，加上周邊有著類似公寓或一房類產品的項目，還有鴻業現代城等項目沖擊，租金徘徊不前。

內容來自sina新聞



  居住配套落伍 租金疲軟

  原因分析：時代傾城在羅村鎮中心位置，周邊配套比較成熟。不過，這一項目地處羅村，屬於鎮街市場，因此中介也普遍反映其租金和桂城有較大的差距。"主要是高 端租客少，羅村企業主多，但他們基本都有房住，而白領階層卻比較少，受不瞭太高的租金，而公寓不適合一傢人住。"時代傾城業主招先生告訴記者。

  基本持平

  典型產品：40平方米左右的一房一廳，租金普遍為1200-1500元/月。早在2008、2009年時，單身公寓租金也要1300-1400元/月

  目前租價及掛牌價：90平方米左右的三房目前在中介處的放盤租金多為2500元/月，而40平方米左右的一房一廳放盤量集中，租金普遍為1200-1500元/月。

  目前租價及掛牌價：時代傾城是羅村比較成熟的大盤，這一項目由公寓和洋房組成，其中公寓的租金，目前在合富置業、滿堂紅地產上普遍在1100-1200元。 而且這一小區盤源放盤量很大，網上放盤記錄顯示，僅僅在滿堂紅地產網上，就有這一小區近300套房源放租，其中絕大多數都是公寓類盤源。

  原因分析：東方廣場是禪城老城區主要商業中心，如果從商業的角度，這一項目租售兩旺，租金水平很高。而作為項目的住宅部分，不論是後期開發的藍寶石城還是早期的住宅，入住率雖高，租金收益卻不咋的。

佛山公寓"圍城" 個別房源降租20%

  公寓類盤源，在佛山租賃市場難以吃香有幾個原因。中介普遍分析認為，公寓類盤源的租金目前在禪桂普遍為1500元左右，對於工薪階層或大學畢業生來說，性價比不如與同事合租一套兩房或三房，而傢庭租住房屋，公寓又顯得不夠住，高端租客也對這類房源不感冒。



  "2011年我在江南名居買的房，現在還是租1500-1600元，再往上漲租，恐怕要空置幾個月。"業主朱先生的說法，得到不少公寓業主的認同。南都記者調查過去兩年來佛山租金未漲甚至個別房源下滑的項目，幾乎都是清一色的公寓項目或組團。



  白領少 租不起價

  典型產品：不到50平方米的小公寓，目前月租金集中在16 0 0元，而2012年多為1500元

  目前租價及掛牌價：楊小姐最近在江南名居租瞭一套80平方米左右的兩房單位，月租金是2000元，而她的同事也租在同一小區，月租金是2100元。方先生一套面積不到50平方米的小公寓，今年的月租金是1600元，租金單價約為32元/平方米/月。

  2012年租金水平：江南名居2012年時兩房租金在1800-2000元之間，與目前相比變化並不明顯，僅優質單位或較新一期單位租金有100-200元的上漲。而靠近海八路的早期產品則相對平穩。45-50平方米的公寓前年租金主要集中在1500元。

  原因分析：江南名居、麗雅苑等典型小區，幾乎也代表瞭桂城南海大道沿線的租賃情況，這些小區都是更靠近桂城老城區的位置，靠近名校，同時也是常住型租客較青 睞的小區。不過，隨著桂城千燈湖、南海大道沿線和桂城東等片區的次新房逐漸增多，這些小區因為樓齡相對較舊，在租金方面出現停滯。

  下跌20%

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  盤源太多，租出去請珍惜，是不少業主的同感。南都記者調查中發現，僅僅是九鼎國際公寓這一個地處禪城季華路的項目，今年以來在滿堂紅、合富置業這樣的大中介處，放盤量就達到兩三百套，這一項目擁有1000套公寓，租賃顯然供大於求。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/new二胎銀行借貸貸款全省皆可處理s/2014-06-20/08554230179.shtml

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