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  宗地界址圖：紅色圓點的為028號地塊 黑色圓點為027號地塊

  地塊現狀：兩地塊僅一路之隔南側配套完善北側廠房多

  8月14日，新浪樂居編輯搭乘公交來到羅村政府，實地探訪即將開拍的兩地塊。從羅村政府走約5分鐘來到"碧翠豪城站"，搭乘開往樂城公園方向的羅01公交車。在"吳村站"下車，過馬路走3分鐘就來到瞭位於北湖一路狀元公園北側原"祥發制衣廠"地段的027號地塊。

  

  "吳村站" 攝於2013年8月14日

  027號地塊，位於北湖一路與孝賢路交界的西南處，占地面積30129.1平米，起拍價為22600萬元，容積率≥1.5，且≤2.8，起拍樓面價為2678.95元/平米。新浪樂居編輯在現場看見，地塊已被圍墻包圍，而地塊入口右側還有"祥發制衣廠"的招牌，上面的字還清晰可見。地塊內一邊雜草叢生，一邊4輛挖土機正在作業。據門衛處的盧伯介紹，3年南投國姓建地貸款前，祥發制衣廠已經開始拆遷，現在還剩少量工程沒有完成。

  

  027號宗地實景圖

  而在027號地塊北側，隔著孝賢路的028號地塊總占地15465平米，起拍價為11600萬元，容積率≥1.5，且≤2.8，起拍樓面價為2678.86元/平米。目前該地塊內部雜草叢生，地塊四周亦被圍墻包圍，隻留下一個出入口。

  

  028號地塊實景圖

  兩地塊綜合來看，配套較為完善，027號地塊門口即有公交站點"吳村站"，而臨近配套大多位於地塊的南側。從地塊往南走，步行20分鐘范圍內，可到達狀元公園、童夢城堡國際幼兒園、羅村街道圖書館、羅村實驗小學、華潤萬傢、時尚金都商業廣場、海宜廣場，教育、商業配套完善。居住在附近的陳阿姨告訴樂居編輯，較近的醫療診所為羅村醫院，可搭乘約15分鐘公交前往。

  

  地塊南側的相關配套

  在地塊的半徑6公裡范圍內，有多個樓盤。其中一手樓盤在售的主要包括：尚觀禦園、鉅隆風度廣場以及翠湖綠洲。距離兩宗地塊最近的樓盤是尚觀禦園，目前均價為6500元/平保人二胎年息借貸增貸轉貸 米。同屬於羅村板塊的樓盤，均價處於6500元/平米~8700元/平米之間。

  兩地塊的東側為"祥發制衣廠"所屬樓房，北側有各種類型的工廠，在樂居編輯步行五分鐘內，發現有五金機械廠、紡織廠、冷凍廠等。由於當天正刮臺風，走在路上，經常有貨車經過，路邊塵土飛揚。

  

  地塊附近的部分廠房

  地塊規劃：90平以下戶型占40%以上並設置相關配套設施

  根據規劃，兩宗地的主導用地性質均為城鎮住宅用地兼容批發零售用地。而且，出讓文件內顯示，兩宗地范圍內，套型建築面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不能低於40%。規劃用地開發強度：容積率＞1.5且≤2.8，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築高度地上部分≤54米，地下部分≥-20米。

  此外，本宗地須配建：(1)配套區域的公共社區用房：該部分不計入容積率建築裡面，配置面積按民政部門審核意見；(2)配套區域教育設施：根據《廣東省居住小區技術規范》，該項目未達到設置幼兒園、小學的規模，須按照如下規模由地方政府統籌異地建設；並向地方政府支付異地建設費；(3)配套城市(區內)公廁：商業、住宅各設1處，每處建築面積≥60平米，廁所：男6個，女7個及殘疾人1個；(4)區內垃圾收集點(房)：商業、住宅各1處，建築面積≥40平米，須與其他建築合並設置，不能設置在室外和獨立占地設置；(5)區內物業用房：具體數值按總建築面積*2‰，≥50平米，且≤300平米。

  地塊出讓要求：開發投資金額有限定必須為羅村註冊法人

  除此之外，兩宗地的申請人條件也有限制：除申請人為佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內已註冊的獨立企業法人，且競得宗地後以申請人名義開發本宗地的情形外，其他申請人必須在佛山市南海區獅山鎮羅村社會管理處內成立全資獨立的項目企業法人開發本宗地，並在競買申請前明確擬成立項目企業法人的股東名稱及出資份額，到工商行政管理部門辦理項目企業法人的預先核準登記手續，並取得公司名稱預先核準通知書。

  對於027號地塊，竟得人的開發投資總額不得低於2.11億元。而028號地塊，竟得人的開發投資總額不得低於1.11億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。027號地塊成交地價款(出讓地價款、出讓金)還包含異地教育配套設施建設費。異地教育配套設施建設費金額為7808300元。

  以上信息僅供參考，以相關政府部門公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08003432064.shtml

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