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小區交付新標準配套設施到位才能交房
本報記者陳珂
新小區配套尚未建成，還沒有達到入住條件，但為瞭逃避延遲交房的違約責任，開發商就強行交房，今後，這種行為將被禁止。
在武漢市房管局日前舉辦的房地產現場咨詢會上，不少市民反映開發商在小區沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露，目前，住建部正在修訂商品房購房合同樣本，新的交房標準強制規定，房屋交付時，供電供水、小區綠化、物業用房等配套必須達標。
"夾生"小區強行交房
在咨詢現場，許多購房者反映，小區交房時，雖然拿到瞭竣工備案證，但還在使用臨時用電、臨時用水；小區路燈、會所、健身器材無一到位；有的區域甚至還沒完工，就強行要求業主收房。"這些小區雖然主體建築已竣工，但水電不穩定，甚至小區道路都不通暢，根本達不到入住的基本條件。"有購房者在現場反映，在這種情況下，開發商總是一副"愛收不收"的態度，甚至不收房還要算購房者"違約"。
現行交房條件有些模糊
記者瞭解到，之所以很多開發商的"夾生"就能交付，很大園房屋土地貸款大程度上源於目前武漢商品房買賣的格式合同上，對交房條件的約定有些模糊。
目前，不少開發商喜歡把項目已在建築工程質量監督站竣工備案，作為交付條件。這種竣工，主要關註建築主體的工程質量，用電等小區配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案，則對小區配套的完成程度要求更細，但這隻是房管系統的內部管理，並非交房的法定要求。
新合同杜絕"夾生"小區
"目前住建部正在修改商品房買賣規范合同，其中交房時配套需要達到的條件非常細化。"武漢市房管局人士介紹。
記者瞭解到，新版本新增小區相關設施、設備的交付時間與使用條件限制。不僅對小區交付時的供水供電等有明確要求，對開發商承諾的小學、會所、購物中心等配套，也都有精確到天的竣工要求。合同還約定，配套若無法如期完成，開發商必須在合同中明確自己該承擔的違約責任。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07313991890.shtml
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