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內容來自sina新聞

8月商品房銷售增速回落 市場仍看好金九銀十

  8月商品房開發和銷售增速的小幅回落，並不意味著房地產市場火爆的終結。有分析人士指出，基數較大和房企捂盤蓄客"金九銀十"是增速回落的關鍵 原因。實際上，今年房地產市場"量價齊增"，漲幅驚人。預計房地產市場仍將繼續回暖，今年的"金九銀十"依然火熱，這也有望改善後期煤、焦、鋼等期貨品種 的需求。

  國傢統計局昨日公佈的數據顯示，1-8月份全國房地產開發投資同比增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點；同期商品房銷售面積同 比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點；同期土地成交價款5050億元，增長5.2%，增速比1-7月份回落9.5個百分點。

  一德研究院(博客，微博)分析師易樂認為，雖然增速有所回落，但目前房地產開發投資仍在平穩增長。值得註意的是，在1-8月房地產企業土地購置 面積同比下降9.1%的情況下，同期土地成交價款卻增長5.2%。這是近期"地王"頻出的結果，也表明房地產企業經營"陣地"轉回一二線城市。

  剛剛邁進"金九"門檻，北京(樓盤)、上海(樓盤)、杭州(樓盤)等地就頻現"地王"。北京中期副總經理王駿分析說，在今年樓市回暖的情況下，目前房地產企業資金充足，隨著樓盤存量的減少，整個行業爭相補庫存便造就瞭"地王"。

  "地王"頻現預示著房價的上漲。王駿分析，土地成本最終會反映到房價上，另外，"地王"還會對周邊房價形成"誘漲"效應。

  今年"金九銀十"行情的爆發，已是房地產業內的共識。中原地產分析，目前房企銷售任務完成得非常好，四季度有追求高利潤的可能，而且"地王"頻出，將引發購房者恐慌性入市。

  近期房地產調控政策頻出：鄭州(樓盤)規定，未滿20周歲單身人員暫停限購區域購房；南京(樓盤)要求國企全面退出一般商品房地產領域，已確定33傢；住建部約談鄭州、南京等7個房價上漲過快的二線城市相關負責人。

  中期研究院宏觀策略分析師李莉分析，8月各項房地產數據均出現一定程度回落，反映出前期市場過快增長之後的調整。目前我國宏觀經濟逐步企穩，房 地產調控將重新進入決策層視野，但政策仍會以穩為主，畢竟在經濟沒有出現明確且持續的反彈前，房地產投資依舊是拉動經濟增長的主要引擎。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07502411652.shtml

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